Huren of kopen? Een dilemma!

Kopen of huren: voor veel gezinnen is het een bijna existentiële vraag, erger nog dan de twijfel waarmee het personage in Shakespeares drama geplaagd wordt... Maar het geldt net zozeer voor de anderen die zich afvragen wie gelijk en wie ongelijk heeft: de eigenaar, de makelaar, de bankier of de boekhouder? Wel, het goede (of slechte) nieuws is dat er is geen zaligmakend antwoord bestaat dat voor iedereen van toepassing is... Er zijn alleen maar pistes en tips die, afhankelijk van het persoonlijke profiel, de geografische ligging van het goed, en vooral de financiële situatie van de belanghebbende, gevolgd kunnen worden.

Kopen, ja maar...

Het debat zal allicht voor heel wat vuurwerk zorgen tussen de aanhangers van de eigen woning en de voorstanders van het huren. Maar een eigen woning kopen blijft natuurlijk de beste optie gezien vanuit een financieel standpunt, tenminste als u het op lange termijn bekijkt. Want ook al moet u later maandelijks geen geld meer neertellen als de lening eenmaal is afgelost, de eerste jaren zult u wel heel wat kosten hebben: naast de terug te betalen lening zijn er ook de notariskosten, de onroerende voorheffing, het kadastrale inkomen, eventueel ook de grondtaks...

Let op voor de financiën

In de meeste gevallen betalen de eigenaars maandelijks meer om de aankoop van hun huis af te lossen dan huurders moeten betalen om hun woning te kunnen betrekken. Huren betekent dus niet noodzakelijk "zijn geld verspillen". Ten eerste: als u huurt, betaalt u om een dak boven uw hoofd te hebben, niet meer en niet minder. Ten tweede: aangezien u als huurder minder uitgeeft voor uw woonst, kunt u een kapitaal opbouwen dat u kunt investeren zoals u wilt. Naast het financiële aspect zijn er nog andere dingen waarmee rekening gehouden moet worden, zoals de persoonlijke, de geografische en de professionele situatie van de huurder of de potentiële koper. Vergeet ook niet dat als u als koppel koopt, er altijd een kans bestaat dat u uiteengaat. Verlies ook niet uit het oog dat er vroeg of laat tegenover uw huis een autoweg of een ander gebouw kan komen te liggen, of dat u misschien ooit 300 km van uw nieuwe woning gaat werken...

De woning van uw dromen

Een woning huren geeft natuurlijk nooit dezelfde voldoening als een eigen woning bezitten. U kunt ze inrichten zoals u het wilt zonder rekening hoeven te houden met de eigenaar. Vandaar: als u het huis of het appartement van uw dromen tegenkomt en als u daarbij de keuze hebt tussen kopen of huren (wat zelden het geval is), aarzel dan niet en koop het. U kunt het later dan nog verhuren, u kunt het doorgeven aan uw kinderen, en het is hoe dan ook een interessante belegging die op termijn meer opbrengt dan de meest aantrekkelijke spaarboekjes... Zorg er alleen voor dat u de kosten niet te laag inschat. Iedereen droomt er allicht van om zijn eigen woning te kopen... maar men moet het zich ook kunnen veroorloven en aan een eigen huis zijn altijd meer kosten dan men oorspronkelijk denkt. De bal ligt dus in uw kamp!

Auteur: Grégory Escouflaire, journalist ViVio