Stabiele vastgoedmarkt

Onze vastgoedmarkt is een stabiele markt die tegen een stootje kan. De crisisjaren in 2008 en 2009 gingen grotendeels aan ons voorbij, terwijl buurlanden zoals Nederland naast een financiële crisis ook te maken kregen met een vastgoedcrisis. Dat is ook kredietbeoordelaar Standard & Poor’s opgevallen. Het bureau verwacht dat de huizenprijzen in België in de komende jaren licht zullen stijgen, onder andere vanwege de stabiele huizenmarkt.

Lage rente

De vastgoedprijzen kunnen dit jaar met 1% stijgen, en volgend jaar nog eens met 2%Toch is het niet alleen de stabiliteit van de huizenmarkt, dat vastgoed nu populair maakt. Wie de rentevoet een beetje volgt, weet dat de rente op een hypothecaire lening erg laag staat. En nu Belgen goedkoop kunnen lenen, laat zich wel raden hoe de huizenmarkt zal ontwikkelen.

Standard & Poor’s verwacht een lichte stijging van de huizenmarkt. De prijzen kunnen dit jaar met 1 procent stijgen. In 2017 kan daar nog eens 2 procent bovenop.

Beleggen in vastgoed

Natuurlijk is de prijsstijging goed nieuws voor iedereen die in het bezit is van een huis of vastgoed. Maar is de Belgische vastgoedmarkt nu ook interessant voor investeerders? Een prijsstijging van 3 procent in twee jaar tijd, is immers altijd beter dan de 0,5% die veel banken geven op het spaarboekje.

Vastgoedbeleggen lijkt voor velen alleen niet haalbaar. Meestal is er sprake van een hypotheek van het huis of appartement waarin wordt gewoond. Dan een nieuwe hypotheek aangaan voor een beleggingsobject, is in veel gevallen waarschijnlijk net iets te veel van het goede.

Beleggers (of spaarders) die wél voldoende kapitaal hebben om een vastgoedobject te kopen, hoeven dit niet direct te doen voor prijsappreciatie. In de afgelopen jaren is de prijsontwikkeling van het Belgisch vastgoed matig te noemen.

Vastgoed kopen om in te spelen op een stijgende prijs, lijkt nu een stuk minder interessantEn het is nog even wachten op groeicijfers zoals in de jaren ’80 en ’90. Wij houden weinig rekening met sterke prijsstijgingen, omdat er nog genoeg aanbod is op de markt waardoor kopers en verkopers redelijk in balans blijven.

Vastgoedbeleggen is dan ook vooral interessant voor een extra inkomen, zeker in vergelijking met het spaarboekje. Vastgoed kopen om in te spelen op een stijgende prijs, lijkt nu een stuk minder interessant.

Het alternatief: vastgoedfondsen

Beleggers die wel in vastgoed willen investeren, maar zonder groot startkapitaal, kunnen prima kijken naar de aandelenmarkten. Er zijn namelijk genoeg vastgoedfondsen te vinden op de Brusselse beurs. Dat brengt voordelen met zich mee: geen notariskosten, geen kosten voor onderhoud, herstel en onroerende voorheffingen. En ook geen gedoe met huurders.

Bovendien heb je met vastgoedfondsen het grote voordeel dat je heel snel weer bij je geld kan. Een transactie op de beurs is zo gepiept, zonder notaris of makelaar. Daarnaast kun je al met hele kleine bedragen investeren en profiteren van inkomen. Winst wordt bij veel vastgoedfondsen namelijk gewoon uitgekeerd in de vorm van dividend.