Verkopen met een makelaar

Een huis verkopen is ongetwijfeld voor velen geen alledaagse gebeurtenis en vraagt deskundige hulp. Gelukkig maar zijn de tijden veranderd en is er ook in de vastgoedsector sinds enkele jaren een duidelijke kentering gekomen in de richting van professionaliteit en deskundigheid. Waar vroeger iedereen zich kon aanbieden als makelaar, zelfs jan en klein pierke, is sinds 1994 het beroep van makelaar in onroerend goed een erkend beroep dat onderworpen is aan strikte regels. Niet dat er vóór 1994 geen ernstig werkende makelaars waren, maar sinds de erkenning is dit controleerbaar. Iedereen die zich als makelaar bij u aanbiedt móet een erkend makelaar of erkend stagiair-makelaar zijn.

Hoe dit controleren?
Eenvoudig, ieder erkend makelaar heeft een erkenningsnummer op zijn persoonlijke naam, dat haar/hem werd toegekend door het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars (B.I.V.). Elk erkend lid van het B.I.V. heeft hiervoor een speciale legitimatiekaart met zijn/haar naam en nummer. En ieder makelaar die zichzelf respecteert zou u deze kaart spontaan moeten voorleggen. U zou natuurlijk ook naar deze kaart en zijn identiteit kunnen vragen. Als bijkomende controle kan u ook bij het B.I.V. terecht. Het B.I.V. oefent met name de controle uit op de correcte uitvoering van het beroep.

En toch...
En toch zijn er nog piraten op de kust, die zich uitgeven voor makelaar of zogenaamd werkend in opdracht van een erkend makelaar. Enkel de bedienden in dienst van een erkend makelaar mogen met u de verkoop van uw woning bespreken. Heeft de makelaar deze kaart niet of zegt hij voor een erkend kantoor te werken, dan schort er wat. Niet enkel de personen die zich thuis aanbieden als werkend in opdracht van een makelaar, maar ook de makelaar voor wie ze werken zijn in overtreding. Teken nooit een overeenkomst met iemand die zich als dusdanig aanbiedt. Trouwens, bij een dergelijk ondertekend contract zou u zelfs de betaling van de erelonen kunnen weigeren. Dergelijke malafide personen bieden u ook geen enkele garantie van correcte afhandeling van de verkoop en u hebt als eigenaar geen enkel verhaal tegen eventuele beroepsfouten. Daarentegen kan elk erkende makelaar u de nodige garanties bieden van een correcte afhandeling. Let wel, ook een makelaar in andere dienstverlenende beroepen zou, indien hij naast zijn hoofdactiviteit, als bv. verzekeringsmakelaar, uw woning niet mogen verkopen, als hij óók niet erkend vastgoedmakelaar is. Vraag ook hem zijn erkenning.

Opleiding.
Een erkend makelaar heeft een terzake degelijke opleiding genoten en is zelfs verplicht zich constant bij te scholen om op de hoogte te blijven van de nieuwste ontwikkelingen. Daarenboven is de erkende makelaar verplicht een beroepsaansprekelijkheidsverzekering af te sluiten voor beroepsfouten waarvoor hij kan aansprakelijk gesteld worden. Kortom een vastgoedmakelaar krijgt een hele resem verplichtingen opgelegd door het B.I.V. die u de garantie moeten geven van degelijkheid en correcte afhandeling van uw verkoop/verhuur. Deze verplichtingen, bijscholing, deskundigheid en aansprakelijkheid moeten u op beide oren doen slapen. Anderzijds houdt dat ook in dat deze hooggeschoolde en gekwalificeerde mensen niet gratis kunnen werken. Het B.I.V. heeft een aantal minimum tarieven opgesteld, rekening houdend met deze extra kosten en inspanningen.

Als besluit zouden we kunnen stellen: een eigendom verkopen of verhuren is voor de meesten onder ons geen alledaagse aangelegenheid, vraagt kennis van de jongste wetgevingen en nieuwigheden, vereist inzicht en marktkennis. Bezin eer je er zélf aan begint. Uw erkende vastgoedmakelaars hiervoor de aangewezen persoon.

Bron: de notaris