gemeenschappelijk of niet ?

[vagelis]

2 appartementsgebouwen elk 2 hoog, elk 18 appartementen dus in totaal 36 appartementen. tussen deze 2 blokken liggen 3 garages die in eigendom zijn van 3 verschillende eigenaars van één van de appartementen.
de oprit voor elk van deze privé-garages is volgens mij eigendom van de eigenaars van de garages en dus niet gemeenschappelijk want wij mogen bv onze auto daar niet opzetten. juist of niet ? m.a.w. indien de oprit van één van deze garages vernieuwd moet worden zijn deze kosten voor rekening van de eigenaar van deze garage en dienen die niet gedragen te worden door de gemeenschap. juist of niet ?

[wardje]

In eerste instantie dient er een goed begrip te zijn van het onderscheid tussen de privatieve en gemeenschappelijke delen in een appartementsgebouw: Gemeenschappelijke of gemene delen zijn onderdelen van een gebouw die door alle mede-eigenaren mogen worden gebruikt.
Van belang is ook dat men duidelijk begrijpt, bij lezing van statuten, dat het om een gebruiksrecht dan wel om privatieve eigendom handelt.
De vraag is: Wie beslist wat privatief is en wat gemeenschappelijk?
Over het algemeen wordt die verdeling beslist op het ogenblik dat het gebouw voor een eerste keer wordt verdeeld.
Het is de bouwpromotor die beslist over het statuut van de delen van het gebouw. De beschrijving van de privatieve en de gemene delen wordt vastgelegd in de statuten van het gebouw.
Ik zou eens goed nazien hoe het beschreven staat.

[voorn]

Volgens mij is het gemeenschappelijk.
Bij ons zijn de inritten van de garages ook tot de gemeenschap.

[vagelis]

bij ons zijn ook achter gebouw liggende garageboxen en gemeenschappelijke tuin,ik begrijp dat dit tot de gemeenschap behoort maar deze 3 vooraan liggende garages met oprit worden uitsluitend gebruikt door de 3 eigenaars van de garages...

[Archimedes]

Ik meen dat enkel en alleen de basisakte daarover uitsluitsel kan brengen.
Dat je niet op die oprit mag staan, betekent volgens mij niet dat die eigendom is van de eigenaar van de garage. Je blokkeert daardoor immers de toegang tot of het gebruik. Je zal daar maar je auto laten staan gedurende bijv twee weken....

[Jockey]

Ons blok bevat 8 appartementen. Onder één van deze is een doorgang naar achter om aan de garages te geraken. Natuurlijk is deze doorgang gemeenschappelijk, doch! daar mag absoluut in geparkeerd worden, en dat lijkt mij heel logisch toch? De toegang tot de garages zou geblokkeerd worden evenals dat U de toegang tot een garage zou blokkeren.