100.000 euro en hoe die laten opbrengen?

[MaLoReg]

Zelf ben ik altijd voorstander geweest om te beleggen in vastgoed-iedere maand je
huisuur incasseren maar met nu die verdomde regeltjes van de Groenen is de winst
er al gauw aan en ook,langs de andere kant gezien, tegenwoordig moet je al een
behoorlijk bedrag op tafel leggen om iets fatsoenlijks te kopen, met bvb 150.000
doe je niks meer.

[Archimedes]

Het grote probleem is dat zo'n belegging veel te illiquide is (probeer maar eens te verkopen als je plotseling geld nodig hebt) en je dient al veel geluk te hebben om een goede huurder te vinden.

[Wil.]

Er zijn ook bedrijven die gespecialiseerd zijn in vastgoed dat ze verhuren. Dat zijn meestal geen individuele woningen, maar wel magazijnen en bedrijfspanden. Daar kun je aandelen van kopen en als je wil verkopen, dan kost dat 5 minuten tijd. Bv. Montea (Vlaams bedrijf)
Het aandeel is op 4 jaar tijd verdubbeld. Dat is meer dan 18% gemiddeld per jaar. En het geeft ook nog een dividend van ongeveer 3% bruto. Alleen het dividend is al meer dan wat een spaarboekje oplevert.

[petrol]

Er zijn ook bedrijven die gespecialiseerd zijn in vastgoed dat ze verhuren. Dat zijn meestal geen individuele woningen, maar wel magazijnen en bedrijfspanden. Daar kun je aandelen van kopen en als je wil verkopen, dan kost dat 5 minuten tijd. Bv. Montea (Vlaams bedrijf)
Het aandeel is op 4 jaar tijd verdubbeld. Dat is meer dan 18% gemiddeld per jaar. En het geeft ook nog een dividend van ongeveer 3% bruto. Alleen het dividend is al meer dan wat een spaarboekje oplevert.

WDP nog beter.

[Archimedes]

Aan deze grafiek te zien, ben je ruim te laat om aan te kopen.
Bovendien, investeren in één firma is altijd riskant.

[Wil.]

Het klopt dat de koers een serieus spurtje heeft getrokken het laatste jaar, maar het dividend van 3% is er nog altijd, wat in elk geval véél meer is dan wat de banken bieden.

[Archimedes]

In het nieuwe boek van Jan Longeval wordt dit een loop genoemd. De koers stijgt en omdat dat opgepikt wordt, gaan er nog meer mensen aankopen: kuddegedrag.
Op zeker moment gaan er velen bemerken dat ze te duur gekocht hebben. Als er 10% van de waarde zou afgaan (om maar iets te zeggen), wat ben je dan nog met die coupon van 3% ?

[Archimedes]

Je kan het ook noemen: "achter de winnaars aanlopen".
Een fout die vele beleggers maken.

[Wil.]

Herlees ook eens de openingsposting: 100.000 euro voor de lange termijn beleggen
Een terugval van 10% of zelfs 20% is dan geen probleem. Montea is volgens sommige analisten ook nu nog koopwaardig. Berkshire H. viel in 2007-2009 met meer dan 55% en keert zelfs géén dividend uit, maar voor de langetermijnbelegger was dat geen probleem omdat het management in goede bedrijven belegt.

Dit soort vastgoedbelegging hoeft niet de énige belegging te zijn. Maar in de eerste postings werd ook gevraagd naar zekerheid. Dan kom je terecht bij dit soort bedrijven die op lange termijn denken.

[verhaegen]

ik vraag me af wat mensen op leeftijd , nog op lange termijn gaan denken en doen hoor
lange termijn beleggingen voor mensen op leeftijd die denken dat ze het eeuwige leven hebben ?

[MaLoReg]

verhaegen ik schreef het al, die vraag die ik stelde was niet voor mij dus moet je niet
voorbarig aannemen dat het over een oudere persoon gaat.

[verhaegen]

al wat er op sennet zit is een oudere persoon hoor
anders komt ge der niet op

uiteraard is voor de éne een oudere persoon misschien 65 , en een andere 95
maar dat is zoals kleuren en geuren
niet over te discuteren eigenlijk
net zoals de éne 1 jaar na zijn pensioen doodvalt , en een andere nog 30 jaar verder doet
statistieken gaan we der niet bijhalen want die kloppen toch van géén kanten , da's al net zoals opiniepeilingen
voor mij hoeft het allemaal niet , ik zal ze wél opleven
ge weet nooit wat der boven iemand zijne kop hangt
en maar al goed dat we dat niet weten

[Wil.]

Wanneer iemand meer dan genoeg heeft voor zichzelf, maar toch nog 100.000 euro over heeft (of misschien 1 miljoen of 10 miljoen), wat moet die daar dan mee doen? Op de bank laten staan en weten dat de inflatie er jaarlijks 2,5% afknaagt (na 10 jaar …) ?

Mensen denken ook aan de generatie die na hen komt. Is het dan niet zinvol om eens te overwegen wat er zoal mogelijk is om die waarde te behouden of te doen groeien?

[KlaasV]

In tegenstelling tot Montea zijn bij Unibail-Rodamco-Westfield de risico’s over de hele wereld verspreid.
URW is een wereldleider in commercieel onroerend goed.
Eind 2018 werd de vastgoedportefeuille gewaardeerd op € 65,2 miljard.
Had je het aandeel in 2016 gekocht voor € 250,-, dan zat je nu echter tegen een verlies van 40% aan te kijken. Op de lange termijn mag je echter hopen dat ook dit vastgoedaandeel uiteindelijk meer oplevert dan een renterekening.

Zelf zit ik nog te denken aan een vastgoedfonds, dat in meerdere vastgoedaandelen belegt. Door deze spreiding is het risico veel kleiner in vergelijking met beleggen in één aandeel.
Bijvoorbeeld NN Global Real Estate Fund.
http://www.morningstar.nl/nl/funds/snap ... 4BVU&tab=1
Over de afgelopen 10 jaar is 12% rendement behaald .

[maior domus]

Zelf ben ik altijd voorstander geweest om te beleggen in vastgoed-iedere maand je
huisuur incasseren maar met nu die verdomde regeltjes van de Groenen is de winst
er al gauw aan en ook,langs de andere kant gezien, tegenwoordig moet je al een
behoorlijk bedrag op tafel leggen om iets fatsoenlijks te kopen, met bvb 150.000
doe je niks meer.

Die groene regelneven met hun obsessie voor de opwarming van de aarde, hebben de verhuurmarkt helemaal kapot gemaakt.
Een appartement of huis moet aan honderden eisen voldoen of er mag geen huurder in.
Je eigendom wordt stilaan onverhuurbaar.
Ook voor de huurders is dit uiteraard een streep door de rekening: de huurprijzen stijgen dat het een lieve lust is.
Enkel voor veiligheidskwesties kan ik begrip opbrengen: elektrische installatie en gasboilers bijvoorbeeld.