Jaarlijkse Algemene Vergadering Mede-eigendom

Vragen/antwoorden betreffende recht.

cuique suum
Lid geworden op: 06 okt 2011, 00:50
Locatie: Waasland

28 apr 2018, 00:40

Dag Jockey,

als je een idee wil hebben, wat de kosten van een syndicus zijn, kan je eens googelen naar syndicussen in de regio waar jouw appartementsgebouw gelegen is.
Die kosten verschillen (uiteraard) naargelang de grootte van het appartementenblok.
Meestal rekenen ze een vast bedrag per maand en per appartement (naar gelang de grootte van het appartement / 1.000-sten aandeel in de gemeenschap). De gemeenschappelijke kosten (onderhoud gemeenschappelijke delen, herstellingen aan de mede-eigendom zoals dak, lift, enz.) worden op die basis verrekend.
Desnoods vraag je maar even via mail bij die syndicussen uit jouw regio naar hun voorwaarden. Ik heb dit reeds een paar keer gedaan, voor het appartementenblok van 23 appartementen, waar ik mede-eigenaar ben.
Bij kleinere appartementenblokken kan één van de mede-eigenaars de taak van syndicus op zich nemen. Maar dan moet die zich óók wettelijk in orde zetten, qua beroepsaansprakelijkheid.
Googel maar even "vanaf hoeveel appartementen is een syndicus wettelijk verplicht".
Dan zie je, dat vanaf twee appartementen een syndicus verplicht is.

Vriendelijke groeten,

Cuique suum.

Jockey
Lid geworden op: 08 dec 2009, 23:19
Locatie: Wuustwezel

28 apr 2018, 12:01

cuique suum schreef:Dag Jockey,

als je een idee wil hebben, wat de kosten van een syndicus zijn, kan je eens googelen naar syndicussen in de regio waar jouw appartementsgebouw gelegen is.
Die kosten verschillen (uiteraard) naargelang de grootte van het appartementenblok.
Meestal rekenen ze een vast bedrag per maand en per appartement (naar gelang de grootte van het appartement / 1.000-sten aandeel in de gemeenschap). De gemeenschappelijke kosten (onderhoud gemeenschappelijke delen, herstellingen aan de mede-eigendom zoals dak, lift, enz.) worden op die basis verrekend.
Desnoods vraag je maar even via mail bij die syndicussen uit jouw regio naar hun voorwaarden. Ik heb dit reeds een paar keer gedaan, voor het appartementenblok van 23 appartementen, waar ik mede-eigenaar ben.
Bij kleinere appartementenblokken kan één van de mede-eigenaars de taak van syndicus op zich nemen. Maar dan moet die zich óók wettelijk in orde zetten, qua beroepsaansprakelijkheid.
Googel maar even "vanaf hoeveel appartementen is een syndicus wettelijk verplicht".
Dan zie je, dat vanaf twee appartementen een syndicus verplicht is.

Vriendelijke groeten,

Cuique suum.
:-) Daar draait men vraag juist om Cuique Suum. Ikzelf bén syndicus in een appartementsblok van 8 appartementen. Ben volledig in orde wat betreft,geregistreerd bij een ondernemingsloket,aansprakelijkheidsverzekering voor een syndicus e.d. Ik doe dit vrijwel kosteloos,t.t.z. men onkosten breng ik summier in. Deze bedragen aan km's en hulpwerk wanneer men kinderen een klein karweitje uitvoeren op een jaar max. 100Euro. Nu moet je weten dat er mensen in het blok wonen,en van opleiding zijn dat niet van de minste,dat het evengoed mijn taak is om b.v. de sneeuw te ruimen,in de herfst de oprit naar achter vrij te houden van bladeren enz. Zij worden wel door de anderen gecorrigeerd doch steeds blijven die dommeriken maar proberen... De bedoeling van mijn vraag is dus hen eens een document (?) te kunnen voorleggen van wat een syndicus normaal kost en wat voor plichten hij normaal heeft. En dat die helemààl niet instaat voor reiniging,bemiddeling burendiscusies oplossen enz...
Weet je,je kan perfect ruzie maken en toch vrienden blijven...

voorn
Lid geworden op: 27 okt 2006, 10:30
Locatie: Antwerpen

28 apr 2018, 13:38

Ik ben de medebeheerder samen met mijn vrouw voor 177 app.
Ook daar denken mensen dat ik de klusjesman van dienst ben voor alles en nog wat.
Kunt u het voorstellen; een huurder komt om 22 uur bij mij aanbellen omdat hij er niet uitkomt met zijn computerprogram. :cry:
De taak van de medebeheerder is enkel er voor te zorgen dat technisch alles in orde blijft ( bedrijf inschakelen) en dat de rekeningen betaald worden en controle van het personeel ( concierge en kuisvrouw) al doe ik veel zaken zelf.

Jockey
Lid geworden op: 08 dec 2009, 23:19
Locatie: Wuustwezel

28 apr 2018, 14:29

voorn schreef:Ik ben de medebeheerder samen met mijn vrouw voor 177 app.
Ook daar denken mensen dat ik de klusjesman van dienst ben voor alles en nog wat.
Kunt u het voorstellen; een huurder komt om 22 uur bij mij aanbellen omdat hij er niet uitkomt met zijn computerprogram. :cry:
De taak van de medebeheerder is enkel er voor te zorgen dat technisch alles in orde blijft ( bedrijf inschakelen) en dat de rekeningen betaald worden en controle van het personeel ( concierge en kuisvrouw) al doe ik veel zaken zelf.
Heel herkenbaar Voorn. Toen wij hier 6à7 jaar terug ons nieuwbouw appartement betrokken was ik zo goed om op het gelijkvloers de weinige resten van pleister en verf van de tegels te verwijderen. Ik zat zo op men knieën,2meter voorbij de voordeur komt daar de eigenaresse van onder ons (het gelijkvloers) binnen,vraagt die zo heel serieus aan mij (op zen Westvlaams,in Wuustwezel) Ah,zedde gij de kuoisman?  :lol:Die dachten verdorie dat àls je een appartement kocht er gratis ne kuoisman bijkreeg!!! (Waren nochtans beiden leerkracht geweest!!!)
Weet je,je kan perfect ruzie maken en toch vrienden blijven...
55 Monique

28 apr 2018, 19:10

Beste Jockey en voorn ,

Dat ken ik ook ondertussen , als er wat moet gedaan worden doen of hun neus bloed of ze vertrekken als de werken starten en zo ....En die op gelijkvloers wonen draaien voor alles op (wat betreft opkuis) of pâkjes dienst iedere dag bellen ....En hier is dan praktijk van specialist , en als die hier niet tijdig is , komen ze bellen en moet hem dan bellen  hoelang nog hij onderweg is of ze zijn verkeerd dat ze niet goed hebben gelezen afspraak en zo ,of stoel aanbieden , als ze wat te lang moeten wachten , ofwel komen ze op ons terras zitten in de zomer .....Zeg altijd in deze tijd kan en mag alles .....

Jockey zal u tegen morgen pv sturen in verband syndicus ....

cuique suum
Lid geworden op: 06 okt 2011, 00:50
Locatie: Waasland

09 mei 2018, 00:01

Dag Jockey,
Ik begrijp je vraag...
Als de mede-eigenaars van jou zouden ''verwachten', dat je karweien doet, zoals sneeuwruimen, dan is dit héél eenvoudig op te lossen: je hebt in zowat elke stad of gemeente kuisfirma's.
Vraag bij een [u]vijftal[/u] dergelijke firma's eens hun tarieven, voor degelijke karweien... En bereken de gemiddelde prijs van de offertes, die je binnen krijgt.
En op de eerstvolgende algemene vergadering, leg je die prijzen voor aan de mede-eigenaars, en zeg je: "Kijk, zoveel zou het kosten, bij een officiële firma". Hoeveel zouden jullie aan mij geven, als ik dat zélf doe?"
Er WEL even mee opletten: als je zó tewerk gaat, ga je een [u]resultaatsverbintenis[/u] aan... Dat betekent bv., dat als jij sneeuw gaar ruimen, dat dit [u]grondig[/u] dient te gebeuren.
Dus als jij sneeuw geruimd hebt, en er glijdt tóch nog iemand uit, kan jij burgerlijk aansprakelijk zijn (art. 1382 e.v. B.W.), en zal jouw B.A.-familiale niet tussen beide komen, gezien het dan een 'contractuele' relatie is...!
Dus als je dergelijke karweien "formeel" gaat uitvoeren: zorg er voor, dat je een goede verzekering hebt!!
Dus best eens bespreken met je verzekeringsmakelaar!!
Vriendelijke groeten, C.S.