Er bestaan meerdere oplossingen om uw kapitaal te doen opbrengen. De minst interessante is ongetwijfeld de klassieke spaarrekening. Die brengt momenteel immers zo weinig op, dat u door de inflatie eigenlijk (veel) geld verliest door uw geld gewoon te laten staan. Op de beurs kan je meer verdienen, maar het risico dat al uw spaarcenten in rook opgaan is reëel. Investeren in vastgoed is daarom begrijpelijk een populaire keuze, zeker nu de rente op leningen zo laag staat. In tegenstelling tot aandelen levert vastgoed immers een voorspelbaar maandelijks inkomen op. Een vastgoedbelegging wordt ook als veiliger beschouwd omdat de vastgoedprijzen de voorbije decennia alleen maar zijn gestegen, en alles erop wijst dat die trend zich de komende decennia zal blijven verder zetten.

Beheerd vastgoed: de voordelen van vastgoed zonder de nadelen

Veel startende vastgoedinvesteerders onderschatten evenwel hoeveel werk er schuilt in het beheren van vastgoed. U moet het vastgoed verhuurklaar maken, betrouwbare huurders zoeken, contracten opstellen en laten nakijken, de betaling van de huur opvolgen, herinneringen sturen en herstellingen uitvoeren … Huurders zijn bovendien minder honkvast dan u zou denken, waardoor u regelmatig helemaal opnieuw moet beginnen.

Steeds meer investeerders kijken daarom naar een nieuw segment: beheerd vastgoed. Serviceflats bieden hier mooie opportuniteiten. Bovendien worden de meeste beheerd, wat betekent dat u er zelf geen omkijken naar hebt. De beheerder zorgt voor alles: de administratie, het onderhoud…

De fiscaal voordeligste keuze

Cruciaal bij het investeren in serviceflats is dat u kiest voor een betrouwbare beheerder. Daarom valt het aan te bevelen niet voor een algemene bouwpromotor te kiezen, maar voor een firma die gespecialiseerd is in serviceflats, die een goede reputatie heeft en die liefst meerdere residenties onder haar hoede heeft.

Een goede beheerder is dan ook veel belangrijker dan een serviceflat in de buurt. Het is momenteel zelfs bijzonder interessant om over de grens te kijken. Zo kunt u via Equimmo, de expert in service-residentieflats, investeren bij Domitys, de Franse markleider met meer dan 100 prestigieuze service-residentieflats in Frankrijk en stilaan ook in België (Antwerpen, Oudergem en weldra ook Leuven, Kortrijk en Brugge). Dankzij hun uitgebreide ervaring en hun vernieuwend concept geniet u niet alleen van de beste garanties en dienstverlening, maar ook van een niet te versmaden fiscaal voordeel: als niet-professionele verhuurder van een beheerd goed in Frankrijk bent u immers volledig vrijgesteld van de btw op uw aankoop. Zo betaalt u maar liefst 20% minder dan voor klassiek vastgoed van dezelfde waarde in België.

Nog een groot voordeel van beleggen in service-residentieflats in Frankrijk, is dat de beheerder daar uw rechtstreekse huurder is, terwijl de beheerder in België louter een tussenpersoon is tussen u als investeerder en de bewoner. Daardoor is uw rendement afhankelijk van de door de beheerder bepaalde dagprijs in de residentie en dus de bezetting van uw appartement. Bovendien bent u in België eigenaar van de gemene delen, en de vaak verborgen kosten voor die gemene delen kunnen zeker in service-residentieflats hoog oplopen. Met als gevolg dat uw rendement in rook kan opgaan. Als de beheerder daarentegen uw rechtstreekse huurder is, zoals bij Domitys en Equimmo, worden de kosten van de gemene delen door de beheerder betaald.

Zo kan Domitys u via een notariële huurovereenkomst een verzekerd rendement van 4,15% bieden. Kiezen we uit het uitgebreide aanbod bijvoorbeeld een tweeslaapkamer appartement in de residentie Le Moulin des Flandres in Rijsel, met een verkoopprijs van € 245.983, dan levert een netto rendement van 4,15% u maandelijks een mooie € 851. Vrij van kosten én van zorgen. Een slimme keuze dus voor wie zijn kapitaal transparant, stressvrij en met minimaal risico wil investeren.