Wat te doen met je spaargeld?

Senioren die wat spaarcenten aan de kant hebben staan, worden geconfronteerd met een luxeprobleem. Hoe je zuurverdiende geld laten opbrengen? Aandelen zijn riskant en zijn al sterk gestegen. Obligaties? Dan heb je een jaarlijkse coupon, maar de rentes zijn zo laag. Goud? Is veilig, maar brengt geen rente op. Een spaarrekening? Is ook veilig en je kan het geld altijd opnemen, maar het brengt niets op.

Vastgoed komt dan meteen als mogelijke optie naar voren. Het is tastbaar, brengt altijd iets op en je kan er in wonen of het verhuren. Maar welk soort vastgoed ga je kopen? Een appartement of een studentenkamer? Een garagebox, of eerder een winkelpand? Of wil je liever een opslagplaats?

Aandelen zijn riskant, obligaties brengen nu weinig op, net als goud en vastgoed heeft een hoog kostenplaatje. Al ooit gedacht aan vastgoedbeleggingen? En denk ook al eens aan de kosten. 10% schrijfkosten ben je op z’n minst kwijt. Dan spreken we nog niet over de bijkomende notariskosten of de kosten voor onderhoud, onroerende voorheffing en herstel. Met huurders, daar moet je geluk mee hebben. Als je pech hebt, heb je een huurder die niet stipt betaalt of schade aan je pand toebrengt.

Je merkt het, vastgoed is een mooie belegging, maar er komt heel wat bij kijken. De kosten zijn hoger dan je denkt en het rendement is lager dan je verwacht. Reken niet op meer dan 2 tot 3% bruto.

Vastgoedbeleggingen

Gelukkig kan het ook anders. Tegenwoordig zijn er heel aantrekkelijke beursgenoteerde vastgoedbeleggingen. Op de beurs van Brussel noteren er verschillende vastgoedbedrijven, de zogenaamde gereglementeerde vastgoedvennootschappen. Denken we maar aan Cofinimmo, Befimmo, Aedifica, Home Invest Belgium …

Het mooie is dat deze allemaal in een ander soort vastgoed beleggen. Als je in kantoren wil beleggen, moet je eerder bij Cofinimmo zijn. Aedifica is dan weer bekend om de rusthuizen en gemeubelde appartementen. Of denk aan Care Property Invest, het vroegere Serviceflats op de beurs.

Slim beleggen in vastgoed

Beleggen in beursgenoteerd vastgoed levert een mooi rendement op en is weinig risicovol. Je belegt immers in tientallen vastgoedbedrijven over heel Europa Er bestaan nóg slimmere oplossingen voor senioren: beleggingsfondsen die gespreid investeren in 30 tot 40 van die verschillende vastgoedbedrijven. Niet alleen in België, maar over heel Europa. Als je de portefeuille van zo’n fonds bekijkt, dan zit je perfect gespreid. Je belegt immers niet alleen in winkels of appartementen, maar ook in Londens vastgoed, Spaanse winkelpanden of grote opslagruimtes in Zweden.

Op die manier ben je niet afhankelijk van het wel en wee van één bepaald land. Als het in Spanje wat minder goed gaat, dan profiteer je weer van de goede gang van zaken in Duitsland. Het leuke is dat deze bedrijven een heel mooi rendement opleveren. De opbrengsten mogen er zijn. We kennen voorbeelden van dergelijke vastgoedfondsen die vorig jaar meer dan 25% opleverden. De lage rentevoeten doen hun werk, want deze bedrijven financieren zich aan 1% en kopen vastgoed met een rendement van 3%.

Ondertussen kan je als belegger op beide oren slapen, want de keuze van de vastgoedbedrijven gebeurt door een fondsbeheerder die het klappen van de zweep kent. Zo kan je met een gerust hart beleggen in beursgenoteerd vastgoed, zonder al de rompslomp van een echte vastgoedbelegging. Je hoeft er bovendien niet voor naar de notaris; een druk op de knop en u belegt in een gespreide portefeuille met véél lagere kosten.

Vastgoed, vast ook goed voor jou!

Conclusie van het verhaal: ook voor actieve senioren die geen zin meer hebben in de rompslomp die een vastgoedbelegging met zich meebrengt, is beursgenoteerd vastgoed een prima keuze. Het is liquide, mooi gespreid, veiliger dan traditionele aandelen en betaalt een mooi dividend.