Waar vandaan: Advies > Financieel advies

Waarmee moet ik rekening houden als ik een vakantiewoning, huurpand of ander vastgoed wil kopen?

Meerdere aspecten kunnen een rol spelen.

Financieel

  • Maak je aanspraak op het verlaagde registratierecht van 5% in Vlaanderen?
  • Zijn er naast de gebruikelijke terugkerende kosten (onroerende voorheffing, verzekering, gemeenschappelijke kosten in een appartementsgebouw, terugbetaling lening) nog andere? We denken dan aan lokale belastingen, een belasting op tweede verblijven, extra onderhoudskosten omdat het om een ouder gebouw gaat.
  • Welke factoren kunnen de mogelijke opbrengst beïnvloeden? Is het goed gemakkelijk te verhuren of riskeer je veel leegstand en dus gederfde inkomsten? Schakel je voor de verhuring een derde in die je moet betalen?
  • Houd rekening met de belasting op onroerend inkomen en de lokale belastingen die heel wat gemeenten opleggen. Voor een tweede verblijf in België dat je niet verhuurt of verhuurt aan iemand die het niet beroepsmatig gebruikt, word je belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40%. Dat bedrag wordt bij jouw belastbaar inkomen gevoegd en dus tegen het marginale (= hoogste) tarief belast. Als je het gebouw verhuurt aan iemand die het beroepsmatig gebruikt, word je extra belast op het zogenaamde huurexcedent, dat wil zeggen de huurinkomsten die hoger liggen dan het hierboven vermelde geïndexeerde kadastraal inkomen x 1,4.
  • Welke fiscale voordelen biedt de lening? Vlakt die eventueel de belasting op onroerend inkomen uit?
Administratief
  • Hoe zit het met de verbouwingsmogelijkheden? Kan je een stedenbouwkundige vergunning krijgen voor wat je wilt veranderen? Zijn jouw plannen haalbaar tegen een redelijke kostprijs?
  • Wat zegt het bodemattest? Zijn er zaken die wijzen op een mogelijke vervuiling? • Is het goed vrij en onbelast? Rusten er geen hypotheek of fiscale schulden op? Heeft de verkoper wel het eigendomsrecht? • Zijn er erfdienstbaarheden? Is er een voorkooprecht? Is het goed zonevreemd?
  • Wat zeggen de basisakte en het reglement van mede-eigendom als het om een appartement gaat?

Meer vragen & advies >> Archief.



In samenwerking met :


Seniorennet