berekening 50+1 bij stemming tijdens BAV mede-eigendom
-
inina2 - Lid geworden op: 16 sep 2019, 08:54
Beste Forumbezoekers ,
In de uitnodiging voor een bijzondere algemene vergadering van onze VME staat in punt 4: "Keuze leverancier vervangen voordeur (50%+1)." Ik zou van jullie heel graag vernemen op welke manier dit aantal 50+1 wordt berekend?
Ik weet wel dat aan elke mede-eigenaar een aantal aandelen toebedeeld zijn via de basisakte en dat het totaal van deze aandelen ook doorslaggevend zijn bij bepaalde beslissingen die genomen worden op zowel AV als op BAV.
Maar hoe gaat het met 50+1 bij een beslissing die moet genomen worden??? Heeft dit te maken met bijvoorbeeld de helft van het aantal aanwezige mede-eigenaars +1? Of heeft het toch ook te maken met het aantal aandelen die de aanwezigen bezitten ??? en hoe worden die dan berekend om tot 50+1 te komen?
Ook erg belangrijk voor ons is, op welke basis beslist een syndicus of er gestemd moet/zal worden volgens de totale aandelen of volgens 50+1.
Bestaat hierover ergens wetgeving?? Zo ja waar kan ik die dan vinden??
Kan iemand van jullie mij daar een juiste uitleg voor geven aub
Met veel dank bij voorbaat Inina
In de uitnodiging voor een bijzondere algemene vergadering van onze VME staat in punt 4: "Keuze leverancier vervangen voordeur (50%+1)." Ik zou van jullie heel graag vernemen op welke manier dit aantal 50+1 wordt berekend?
Ik weet wel dat aan elke mede-eigenaar een aantal aandelen toebedeeld zijn via de basisakte en dat het totaal van deze aandelen ook doorslaggevend zijn bij bepaalde beslissingen die genomen worden op zowel AV als op BAV.
Maar hoe gaat het met 50+1 bij een beslissing die moet genomen worden??? Heeft dit te maken met bijvoorbeeld de helft van het aantal aanwezige mede-eigenaars +1? Of heeft het toch ook te maken met het aantal aandelen die de aanwezigen bezitten ??? en hoe worden die dan berekend om tot 50+1 te komen?
Ook erg belangrijk voor ons is, op welke basis beslist een syndicus of er gestemd moet/zal worden volgens de totale aandelen of volgens 50+1.
Bestaat hierover ergens wetgeving?? Zo ja waar kan ik die dan vinden??
Kan iemand van jullie mij daar een juiste uitleg voor geven aub
Met veel dank bij voorbaat Inina
-
kitten - Lid geworden op: 15 apr 2004, 18:19
- Locatie: Deurne/Antwerpen
Volgens mij is dat de helft van de aanwezige eigenaars op de vergadering + 1. De kosten echter worden verdeeld met de duizensten of aandelen zoals jij dat noemt. Ook enkel de aanwezige eigenaars tellen voor deze berekening, afwezigen hebben géén stem, je kan wel een volmacht geven .
( ben je met ongelijk, bv 11, dan is 6 dus niet genoeg, moet 7 zijn )
Nu ben ik geen syndicus beroepshalve , enkel een amateur, maar volgens mij vind je dat allemaal duidelijk op het net. Maar je kan ook naar een Woonwinkel van de stad gaan of op het vredegerecht gratis advies inwinnen.
Hebben jullie een bureau als syndicus, die moeten dat ook wettelijk allemaal kennen.
( ben je met ongelijk, bv 11, dan is 6 dus niet genoeg, moet 7 zijn )
Nu ben ik geen syndicus beroepshalve , enkel een amateur, maar volgens mij vind je dat allemaal duidelijk op het net. Maar je kan ook naar een Woonwinkel van de stad gaan of op het vredegerecht gratis advies inwinnen.
Hebben jullie een bureau als syndicus, die moeten dat ook wettelijk allemaal kennen.
-
hovel - Lid geworden op: 31 mei 2005, 15:37
- Locatie: Spanje
De wet: BURGERLIJK WETBOEK. - BOEK II : Goederen en beperkingen van eigendom (Boek II, Titel II, Hoofdstuk III)
Uittreksel: WET MEDE-EIGENDOM (uittreksel uit het Burgerlijk Wetboek)
Het is niet de helft van de aanwezige eigenaars, maar de helft van de aanwezige stemmen.
§ 6. Iedere mede-eigenaar beschikt over een aantal stemmen dat overeenstemt met zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen.
Uittreksel: WET MEDE-EIGENDOM (uittreksel uit het Burgerlijk Wetboek)
Het is niet de helft van de aanwezige eigenaars, maar de helft van de aanwezige stemmen.
§ 6. Iedere mede-eigenaar beschikt over een aantal stemmen dat overeenstemt met zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen.
-
gast43 - Lid geworden op: 04 mar 2019, 13:50
Bijzondere algemene vergadering VME. Dit zegt de wet: " Onverminderd het eerste lid, houdt de syndicus een algemene vergadering op verzoek van één of meer mede-eigenaars die ten minste één vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten.
-
inina2 - Lid geworden op: 16 sep 2019, 08:54
Beste Hovel,
Ik ben een grote leek maar zou van u heel graag willen weten hoeveel kans ik maak op een BAV bij een stemming voorzien met 50+1 terwijl mijn eigen quotiteiten 170.000 zijn, Dus welke eigenaars met ??? aantal stemmen/quotiteiten in totaal zou ik met mij mee moeten krijgen om het punt op de BAV NIET te laten goedkeuren.
Het betreft het plaatsen van een nieuwe voordeur + sasdeur in het gebouw die nog helemaal niet versleten is.
dank voor een bijkomende toelichting
Ik ben een grote leek maar zou van u heel graag willen weten hoeveel kans ik maak op een BAV bij een stemming voorzien met 50+1 terwijl mijn eigen quotiteiten 170.000 zijn, Dus welke eigenaars met ??? aantal stemmen/quotiteiten in totaal zou ik met mij mee moeten krijgen om het punt op de BAV NIET te laten goedkeuren.
Het betreft het plaatsen van een nieuwe voordeur + sasdeur in het gebouw die nog helemaal niet versleten is.
dank voor een bijkomende toelichting
-
hovel - Lid geworden op: 31 mei 2005, 15:37
- Locatie: Spanje
Ik ben ook geen specialist maar ik denk, zoals hierboven al gezegd: 50% van het totaal van de quotiteiten van de aanwezige en vertegenwoordigde eigenaars + 1. Een hoeveelheid kan men er niet op plakken, dat hangt af van wie er aanwezig en/of vertegenwoordigd is.Inina schreef: ↑03 okt 2019, 10:26Beste Hovel,
Ik ben een grote leek maar zou van u heel graag willen weten hoeveel kans ik maak op een BAV bij een stemming voorzien met 50+1 terwijl mijn eigen quotiteiten 170.000 zijn, Dus welke eigenaars met ??? aantal stemmen/quotiteiten in totaal zou ik met mij mee moeten krijgen om het punt op de BAV NIET te laten goedkeuren.
Het betreft het plaatsen van een nieuwe voordeur + sasdeur in het gebouw die nog helemaal niet versleten is.
Ik ben redelijk vertrouwt met de Spaanse gemeenschap van eigenaren maar de Belgische is iets anders.
-
gast43 - Lid geworden op: 04 mar 2019, 13:50
Inina ,
Moet 20% aanwezig zijn wil bijzondere algemene vergadering kunnen doorgaan , en zijn ze aanwezig kunnen ze stemmen .
Om die deur te plaatsen .
Is een teken , dat er iemand dwarsboomt , moet eens zien of het al aan bod is gekomen in u andere verslagen van algemene vergadering .
Moet de nieuwe wetgeving hanteren alles is veranderd.
Moet 20% aanwezig zijn wil bijzondere algemene vergadering kunnen doorgaan , en zijn ze aanwezig kunnen ze stemmen .
Om die deur te plaatsen .
Is een teken , dat er iemand dwarsboomt , moet eens zien of het al aan bod is gekomen in u andere verslagen van algemene vergadering .
Moet de nieuwe wetgeving hanteren alles is veranderd.
-
gast43 - Lid geworden op: 04 mar 2019, 13:50
http://www.quimmo.be/nl/bespreking-nieu ... nuari-2019
bespreking-nieuwe-wet-mede-eigendom-2018-januari-2019
Werken aan de gemene delen en aanpassingen van de statuten kunnen beslist worden met een 2/3 meerderheid i.p.v. een 3/4 meerderheid.
Zijn veel mensen die niet graag naar een vergadering komen , doet dat nooit , want dat werkt tegen draad .
Aanwezig zijn is pluspunt , en dan kun je voor of tegenstemmen .
Ook rekening houden met bijzondere algemene vergadering , of er geen advocaat of vredegerecht aan te pas komt . Dat zit je al in gevorderde stadium .
https://www.jalo.be/waarom-aantal-quoti ... elangrijk/
waarom-aantal-quotiteiten-in-mede-eigendom-belangrijk
Hoe meer quotiteiten hoe meer je ook gaat betalen .
bespreking-nieuwe-wet-mede-eigendom-2018-januari-2019
Werken aan de gemene delen en aanpassingen van de statuten kunnen beslist worden met een 2/3 meerderheid i.p.v. een 3/4 meerderheid.
Zijn veel mensen die niet graag naar een vergadering komen , doet dat nooit , want dat werkt tegen draad .
Aanwezig zijn is pluspunt , en dan kun je voor of tegenstemmen .
Ook rekening houden met bijzondere algemene vergadering , of er geen advocaat of vredegerecht aan te pas komt . Dat zit je al in gevorderde stadium .
https://www.jalo.be/waarom-aantal-quoti ... elangrijk/
waarom-aantal-quotiteiten-in-mede-eigendom-belangrijk
Hoe meer quotiteiten hoe meer je ook gaat betalen .