Vraag in over slecht uitgevoerde werken door een aannemer

[Inina]

Beste Forumleden,

In onze VME beslist de syndicus principieel over de aanstelling van een aannemer en dit zeker voor dringend uit te voeren werken (lekken) en natuurlijk ook eventueel na een stemming in de AV VME.
Mijn dringende vraag is nu, indien een aannemer grove fouten heeft gemaakt en/of slecht werk heeft afgeleverd, wie moet/mag die aannemer dan aansprakelijk stellen? Is het de Syndicus die de aannemer een opdracht heeft gegeven? Of de benadeelde eigenaar(s)?
Zo een mede eigenaar zelf de aannemer op zijn fout wijst en vraagt om de slechte uitvoering van de werken en/of de gemaakte fouten hiervoor eventueel ook met schadevergoeding? kan/mag de aannemer zich dan beroepen op het feit dat de syndicus met hem een overeenkomst heeft gemaakt en niet de eigenaar?? Wat gebeurd er dan als de syndicus de factuur voor de uitgevoerde werken reeds gewoon betaald heeft en ook NIETS onderneemt om de aannemer op zijn gemaakte fout(en) te wijzen. De syndicus is volgens de wet toch aansprakelijk voor zijn beheer, houd dit beheer dan ook niet in om controle uit te voeren bij de uitvoering van werken in het/de gebouwen waarvoor hij een contract met de mede-eigenaars heeft gesloten?

Graag kreeg ik een spoedige reactie van dit forum, vermits er mogelijks ook termijnen bestaan om verzet aan te tekenen. (zowel bij de aannemer als bij syndicus??) Indien dit het geval zou zijn op welke manier moet dit dan gebeuren?

dank bij voorbaat
Inina

[Danny.]

Ik stel mij hierbij de vraag of gelijk wie kan oordelen over een al dan niet goed uitgevoerde herstelling, en dan heb ik het niet over bijvoorbeeld een lek dat na de herstelling nog steeds lekt.

Moet dit niet door een expert gedaan worden?

Groetjes

Danny

[Inina]

De vaststelling van de oorzaak werd inderdaad gedaan door een lekdetectie firma en de herstelling gebeurde door een loodgieter aangeduid door de syndicus maar de lek was er nog steeds na de herstelling na een nieuw onderzoek door lekdetectie firma werd dezelfde oorzaak genoemd als zijnde lek in de AFVOERbuis maar de loodgieter heeft een gedeelte van de koperen watertoevoer verwijderd en lek op die manier zogezegd hersteld. Gevolg lek niet opgelost en extra verergerende schade aan de gemeenschappelijke delen. Misschien is het probleem nu wat duidelijker voor de bezoekers van dit forum
dank voor een (nieuwe) reactie

[MichelN]

dank voor een (nieuwe) reactie

Vijf minuten geleden stond die er nog maar ze is door de grote censor alweer verdwenen.

[Inina]

Beste Moderator,
Is er een reden waarom mijn antwoord op Danny ondertussen verdwenen is? was er iets niet in orde? Dan zou ik dat graag van u vernemen.
Dank u
Inina

[redpoppy]

Inina,

er werd geen bericht van u verwijderd, wel een bericht van MichelN. omdat het niets ter zake deed.


dit:dank voor een (nieuwe) reactie

staat 2 berichten hoger, laatste lijn van uw bericht aan Danny.

[gast43]

Inina .

Punt 1 heb je waterschade
Punt 2 Als er waterschade aan gebouw is ( Ben je verplicht alles te regelen via syndicus )
En die mag iemand aanstellen plus moet de verzekering op de hoogte stellen , en moeten ze ook de kosten dragen van lek opzoekingen .
En heb je nog problemen moet je dat melden , en als te lang blijft duurt dat niet wordt gemaakt of hinder ondervind , moet je syndicus in gebreke stellen plus de firma die herstellingswerken hebben gedaan )
Via vredegerecht . Je kan die aanvragen indienen online mist de nodige documenten .
Nooit op eigen houtje iemand aanstellen , ook al ben je mede eigenaar .Want dan kunnen ze kosten verhalen aan u adres .

Trouwens forumleden zijn wel geen experten , we kunnen alleen iets doorgeven , wat we zelf in verleden hebben meegemaakt .