onbewoonbaar verklaarde woning
-
Antanneke - Lid geworden op: 08 dec 2010, 15:44
- Locatie: Lede
onze huurder heeft de woning die zij huurt onbewoonbaar laten verklaren. (als tegenzet over een terechte opmerking) Wij mogen die woning dus NIET meer verhuren. Vier maanden later is zij nog steeds niet verhuist en betaalt zij dus geen huur meer. Intussen kunnen wij ook geen werken uitvoeren in de woning. Wie weet hiermee raad ? Wij zijn al een jaar aan het procederen maar dat haalt geen steek uit !
-
gast43 - Lid geworden op: 04 mar 2019, 13:50
Antanneke , is teken dat de woning niet in orde was .
Huurder kan zoiets doen onbewoonbaar laten verklaren .
De controleur kan strafpunten toedienen per onderwerp. Vanaf 15 strafpunten is een woning ongeschikt. Als er zware gebreken zijn en de veiligheid of gezondheid van de bewoners in gedrang komt, wordt het huis onbewoonbaar verklaard. De persoon die de uiteindelijke beslissing neemt is de burgemeester.
https://www.vlaanderen.be/ongeschikt-of ... een-woning
Ga je gemeente en diensten moeten aanschrijven of naar toegaan . Burgemeester die ga je moeten aanschrijven of afspraak maken .
Onterecht onbewoonbaar verklaren bestaat niet .
Moet eens opzoeken welke punten die in orde moeten zijn om woning te verhuren .
En dat nemen ze niet in dank af zal dossier van opgemaakt worden bij de gemeente of stad .
Moet je verzoening aanvragen aan de vrederechter met vermelding dat huurder pand verlaat dat jij
kan renoveren waarom het is afgekeurd en onbewoonbaar verklaard is .
Dak vernieuwen en daar staan punten op .( Is nog maar kleine detail dat ik doorgeef .)
dubbel beglazing
Elektriciteit
Verwarming
Huurder kan zoiets doen onbewoonbaar laten verklaren .
De controleur kan strafpunten toedienen per onderwerp. Vanaf 15 strafpunten is een woning ongeschikt. Als er zware gebreken zijn en de veiligheid of gezondheid van de bewoners in gedrang komt, wordt het huis onbewoonbaar verklaard. De persoon die de uiteindelijke beslissing neemt is de burgemeester.
https://www.vlaanderen.be/ongeschikt-of ... een-woning
Ga je gemeente en diensten moeten aanschrijven of naar toegaan . Burgemeester die ga je moeten aanschrijven of afspraak maken .
Onterecht onbewoonbaar verklaren bestaat niet .
Moet eens opzoeken welke punten die in orde moeten zijn om woning te verhuren .
En dat nemen ze niet in dank af zal dossier van opgemaakt worden bij de gemeente of stad .
Moet je verzoening aanvragen aan de vrederechter met vermelding dat huurder pand verlaat dat jij
kan renoveren waarom het is afgekeurd en onbewoonbaar verklaard is .
Dak vernieuwen en daar staan punten op .( Is nog maar kleine detail dat ik doorgeef .)
dubbel beglazing
Elektriciteit
Verwarming
-
Dicksy - Lid geworden op: 11 jul 2019, 20:17
https://www.vlaanderen.be/ongeschikt-of ... een-woning
Gast43 schreef:
Ga je gemeente en diensten moeten aanschrijven of naar toegaan . Burgemeester die ga je moeten aanschrijven of afspraak maken .
-
gast43 - Lid geworden op: 04 mar 2019, 13:50
Dafke: Het huis is onbewoonbaar maar de huurder spreekt zichzelf tegen want hij blijft er wonen
Dafke idd , maar fijne ga je nooit weten , en trouwens die krijgen nog tijd om ander pand te zoeken .
Oké nu ook geen maanden .
Een huis verhuren moet tip top in orde zijn .
En krijg je nog paspoort op u woonst van al de renovatie die moeten gedaan worden , of gedaan zijn .
Is de nieuwe wetgeving . jaar 2020 moet iedereen hem aan de normen houden .
Als je renovatie wilt doen kost geld .
Dafke idd , maar fijne ga je nooit weten , en trouwens die krijgen nog tijd om ander pand te zoeken .
Oké nu ook geen maanden .
Een huis verhuren moet tip top in orde zijn .
En krijg je nog paspoort op u woonst van al de renovatie die moeten gedaan worden , of gedaan zijn .
Is de nieuwe wetgeving . jaar 2020 moet iedereen hem aan de normen houden .
Als je renovatie wilt doen kost geld .
-
Antanneke - Lid geworden op: 08 dec 2010, 15:44
- Locatie: Lede
jullie hebben gelijk. de woning is afgekeurd ! en misshien met reden, maar het is een hoeve van 200 jaar oud. dat is geen modern appartement he ! maar de dame woont daar al 10 jaar zonder enige reclamatie ! is dat normaal ?
nu woont ze daar al 4 maand zonder dat wij huur mogen ontvangen, zij weigert toegang en kunnen dus ook geen veranderingswerken aanvatten ! en wij hebben maar 1 jaar de tijd, zoniet volgt er een boete !
nu woont ze daar al 4 maand zonder dat wij huur mogen ontvangen, zij weigert toegang en kunnen dus ook geen veranderingswerken aanvatten ! en wij hebben maar 1 jaar de tijd, zoniet volgt er een boete !
-
wardje - Lid geworden op: 04 dec 2005, 15:46
- Locatie: oostrozebeke
Antanneke;
Volgens “Art.1724 van het Burgerlijk Wetboek ( heb dat eens nagekeken) zegt men het volgende
Indien het verhuurde goed gedurende de huurtijd dringende herstellingen nodig heeft, die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die gedogen, welke ongemakken hem daardoor ook mochten worden veroorzaakt, en al zou hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van het verhuurde goed moeten derven. Indien echter die herstellingen langer dan veertig dagen duren, wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd en van het gedeelte van het verhuurde goed waarvan hij het genot heeft moeten derven. Indien de herstellingen van dien aard zijn dat hetgeen noodzakelijk is voor de huisvesting van de huurder en van zijn gezin, daardoor onbewoonbaar wordt, kan hij de huur doen ontbinden.”
Dat is wat de Wet voorschrijft.
en daar bij nog dit volgens de Woninghuurwet “Art.3...§ 3. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren, op voorwaarde dat die werkzaamheden met het oog op het goede verloop van de werken kan de verhuurder te allen tijde de huurovereenkomst beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, voor zover de huurovereenkomst niet tijdens het eerste jaar wordt opgezegd.
Dus als je de letter van de Wet volgt kan je de werken uitvoeren als je deze punten in acht neemt.
Lees ze desnoods driemaal dat je het goed begrijpt want wij zijn daar niet alle dagen mee bezig met die wetten.
Volgens “Art.1724 van het Burgerlijk Wetboek ( heb dat eens nagekeken) zegt men het volgende
Indien het verhuurde goed gedurende de huurtijd dringende herstellingen nodig heeft, die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die gedogen, welke ongemakken hem daardoor ook mochten worden veroorzaakt, en al zou hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van het verhuurde goed moeten derven. Indien echter die herstellingen langer dan veertig dagen duren, wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd en van het gedeelte van het verhuurde goed waarvan hij het genot heeft moeten derven. Indien de herstellingen van dien aard zijn dat hetgeen noodzakelijk is voor de huisvesting van de huurder en van zijn gezin, daardoor onbewoonbaar wordt, kan hij de huur doen ontbinden.”
Dat is wat de Wet voorschrijft.
en daar bij nog dit volgens de Woninghuurwet “Art.3...§ 3. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren, op voorwaarde dat die werkzaamheden met het oog op het goede verloop van de werken kan de verhuurder te allen tijde de huurovereenkomst beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, voor zover de huurovereenkomst niet tijdens het eerste jaar wordt opgezegd.
Dus als je de letter van de Wet volgt kan je de werken uitvoeren als je deze punten in acht neemt.
Lees ze desnoods driemaal dat je het goed begrijpt want wij zijn daar niet alle dagen mee bezig met die wetten.
-
gast43 - Lid geworden op: 04 mar 2019, 13:50
Antanneke
https://www.dewaele.com/nl/advies/huis- ... ongeschikt
Wat als je woning onbewoonbaar wordt verklaard?
Het zal je maar overkomen, op een dag ontvang je een melding van Wonen-Vlaanderen dat jouw huurder een procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring van je huurwoning heeft opgestart en dat jouw huurwoning onderworpen zal worden aan een conformiteitsonderzoek. Welke stappen kun je als verhuurder ondernemen?
Hier staat alles welke stappen dat je moet ondernemen .
Maar is dat niet 2 de topic dat je hier voor opent op forum .
Oude boerderij die 200 jaar oud is kan je niet op één dag renoveren .
Je gaat stappen moeten ondernemen NAAR vredegerecht , je kan moeilijk in pand blijven wonen dat onbewoonbaar is verklaard en staakt van betalen , gaan ze haar eind datum geven om pand te verlaten .
Maar begrijp niet dat dit al jaar aan de gang is zonder resultaat
.
En zijn jullie beide niet opgeroepen geweest om deze zaak te regelen .
Je zal zover laten komen dat jou veel zal kosten ( Verhuurder)
https://www.dewaele.com/nl/advies/huis- ... ongeschikt
Wat als je woning onbewoonbaar wordt verklaard?
Het zal je maar overkomen, op een dag ontvang je een melding van Wonen-Vlaanderen dat jouw huurder een procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring van je huurwoning heeft opgestart en dat jouw huurwoning onderworpen zal worden aan een conformiteitsonderzoek. Welke stappen kun je als verhuurder ondernemen?
Hier staat alles welke stappen dat je moet ondernemen .
Maar is dat niet 2 de topic dat je hier voor opent op forum .
Oude boerderij die 200 jaar oud is kan je niet op één dag renoveren .
Je gaat stappen moeten ondernemen NAAR vredegerecht , je kan moeilijk in pand blijven wonen dat onbewoonbaar is verklaard en staakt van betalen , gaan ze haar eind datum geven om pand te verlaten .
Maar begrijp niet dat dit al jaar aan de gang is zonder resultaat
.En zijn jullie beide niet opgeroepen geweest
om deze zaak te regelen .Je zal zover laten komen dat jou veel zal kosten ( Verhuurder)
-
E.T. - Lid geworden op: 11 nov 2008, 21:15
Ik wil jullie eindejaar niet verpesten maar de boerderij kan pas opnieuw verhuurd worden NA aanpassingswerken.
OPGELET bovenstaande tekst kan sporen van ironie en/of sarcasme bevatten
64bits - Core i3 - Acer A9Q1KNT - SPIN SP314-51 - Windows 11 Home - Firefox - Wifi - Telenet
64bits - Core i3 - Acer A9Q1KNT - SPIN SP314-51 - Windows 11 Home - Firefox - Wifi - Telenet
-
doggy - Lid geworden op: 08 aug 2006, 16:02
Dochter heeft een boerderij van begin 1800 gekocht en gerenoveerd. Als het huis bij u ook zo oud is, zijn er dan ook van die heel dikke muren ?
Dit gebouw is een erkend gebouwd en noch binnen, noch buiten mag men zomaar iets veranderen. Ik zou zeggen 'geen steen'. Men is heel streng en enkele keren komen kijken vooraleer zij de gedetailleerde toestemming kreeg voor renovatie.
Achteraf ook controle gekregen. Maar het is werkelijk prachtig en de moeite waard.
Hopelijk komt het bij u in orde.
Nog iets vergeten zeggen. Onlangs in de film De Witte van Zichem was er veel zoals aan hun huis. Als ze met de kar aan de muur gingen staan en het hooi naar boven/binnen staken, dat gebeurde in hun boerderij ook (vroeger). Wat hebben ze daar gevonden !!! Die ingang bovenaan hebben ze moeten laten, wel nieuw hout 'PVC' en binnen hebben ze mogen dichtmetsen. Aan die overdekte ingang vooraan een poort mogen plaatsen. Zomaar geen poort zoals ge overal ziet. Neen. Terug op papier wat en hoe.
De haag vooraan is meer dan 2 meter hoog. Schoonzoon is 1 meter 90 en hij moet op een ladder staan om de haag te snoeien. Deze haag MOET ook blijven. Voor achteraan hebben ze, terug met toestemming, mogen veranderen. Ge kunt er een boek over schrijven, maar dat zal ik niet doen.
Dit gebouw is een erkend gebouwd en noch binnen, noch buiten mag men zomaar iets veranderen. Ik zou zeggen 'geen steen'. Men is heel streng en enkele keren komen kijken vooraleer zij de gedetailleerde toestemming kreeg voor renovatie.
Achteraf ook controle gekregen. Maar het is werkelijk prachtig en de moeite waard.
Hopelijk komt het bij u in orde.
Nog iets vergeten zeggen. Onlangs in de film De Witte van Zichem was er veel zoals aan hun huis. Als ze met de kar aan de muur gingen staan en het hooi naar boven/binnen staken, dat gebeurde in hun boerderij ook (vroeger). Wat hebben ze daar gevonden !!! Die ingang bovenaan hebben ze moeten laten, wel nieuw hout 'PVC' en binnen hebben ze mogen dichtmetsen. Aan die overdekte ingang vooraan een poort mogen plaatsen. Zomaar geen poort zoals ge overal ziet. Neen. Terug op papier wat en hoe.
De haag vooraan is meer dan 2 meter hoog. Schoonzoon is 1 meter 90 en hij moet op een ladder staan om de haag te snoeien. Deze haag MOET ook blijven. Voor achteraan hebben ze, terug met toestemming, mogen veranderen. Ge kunt er een boek over schrijven, maar dat zal ik niet doen.