Bod annuleren

[valeriaan]

Wij hebben een bosgrond met aanpalende weide waarop een eerste koper een bod heeft gedaan. Dit bod is inmiddels door ons aanvaard en bij de notaris. Een maand later komt er nog een bod van een tweede koper dat aanzienlijk hoger is. Deze beweert dat onze vraagprijs te laag is. Heb mij geïnformeerd bij de notaris. Deze stelt voor om met de eerste koper overeen te komen om de koop te sluiten of indien deze het niet wil naar de rechtbank te stappen. Ik vrees dat indien ik dit voorstel doe, we al met een slechte verstandhouding beginnen. Voor advies verwees hij mij door naar een advocaat. Deze heeft gezegd dat indien ik het bod van de eerste koper annuleer dit bijkomende kosten zou meebrengen inzake deurwaarder, advocaat, dagvaarding rechtbank, vergoeding betalen aan koper. Hij kon mij echter niet zeggen hoeveel de kosten in dat geval zouden bedragen. Het zou ook lange tijd in beslag nemen en is de tweede koper daarmee gebaat? Waarom is het zo moeilijk om een bod ongedaan te maken, het is toch geen compromis?

[E.T.]

In je tweede zin schrijf je dat je het bod hebt aanvaard en bij de notaris is voor het opmaken van de akte.
Dat is inderdaad geen "compromis" meer

Ik denk dat het enige wat je kan doen is de gronden terug te kopen van de eerste koper
(die als hij slim is direct verkoopt aan die tweede koper)

PS Is dat hogere bod van de tweede wel een waarachtige bieding? Je zou de eerste niet zijn die op "stopkes" wordt getrokken

[Kentucky]

Had niet de indruk dat hij het niet meende. Hij wou zelfs meer geven om het toch te hebben. Zei zelfs dat ik te weinig had gevraagd. Heeft er iemand een bod geannuleerd als verkoper?

[E.T.]

Als je een overeengekomen verkoop als verkoper niet meer wil laten doorgaan dan zal je iedereen (koper zelf maar ook notaris) moeten vergoeden EN schadeloosstellen ...

[Kentucky]

Weet iemand hoeveel de kosten bedragen als verkoper bod annuleert.

[Seppe123]

Ik denk 10 procent van de koopsom. Best eens aan de notaris vragen.

[E.T.]

Tien procent? Dan kom je er goedkoop vanaf!

Voor de (vrede)rechter kan de koper alle kosten en winstdervingen inbrengen. Misschien heeft hij al afspraken gemaakt om de bomen te rooien en het hout te verkopen, wat als hij meststoffen, zaaigoed of een tractor heeft gekocht om de weide te bewerken ... ?

De notaris heeft waarschijnlijk al een hoop opzoekwerk gedaan, die doet dat niet voor niks hé

[Seppe123]

De koper kan een schadevergoeding vragen van 10 procent van de verkoopprijs. Kosten die hij maakt voor de verkoop in orde is, is op eigen risico.
Er kunnen nog notariskosten bijkomen.

[MichelN]

https://mijnadvocaten.be/vastgoedrecht/ ... op-woning/
https://www.zimmo.be/blog/2020/03/24/ka ... intrekken/

[E.T.]

Kosten die hij maakt voor de verkoop in orde is, is op eigen risico. Kosten die hij maakt voor de verkoop in orde is, is op eigen risico.

Even terug naar het eerste bericht, tweede regel: Dit bod is inmiddels door ons aanvaard en bij de notaris ...

Even terug naar het eerste bericht met andere woorden: de verkoop was in orde!

Geen enkele notaris werkt gratis, enkel een eerste advies moet je niet betalen

[Dicksy]

Houdt het eens simpel. Hij heeft het bod aanvaardt, er is dus een deal. Wil hij er van af geraken en de koper, waar hij het bod van heeft aanvaardt, houdt voet bij stuk dan zal hij een schikking moeten treffen met deze koper en dat zal geld kosten.

[Kentucky]

Mag de koper dan al gemaakte kosten aanrekenen voor de akte ondertekend is?

[Kentucky]

Kosten van deurwaarder, advocaat, notaris, rechtbank komen waarschijnlijk ook nog bij de schadevergoeding voor de koper. Wist niet dat hij de gemaakte kosten voor het tekenen van de akte al mocht aanrekenen.

[Dicksy]

Mag de koper dan al gemaakte kosten aanrekenen voor de akte ondertekend is?

Daar heb ik zelfs heel sterk mijn twijfels over. M.a.w. de koper moet maar niet zo lomp zijn om al kosten te maken nog voor de officiële akte getekend is.
Waar het om gaat is dat de koper een bepaald bedrag heeft geboden voor dat onroerend goed en de verkoper dat bod heeft aanvaardt, er is dus een overeenkomst tussen beide.

[E.T.]

Aankoop/verkoop van een onroerend goed zijn definitief na ondertekening van de "promis"