onderhoud gemeenschappelijke doorgang naar garages

[rjl]

Goede middag,

Situatie: huurder van appartement op benedenverdieping weet niet of onderhoud van doorgang naar garages (liggen achter het gebouw) voor zijn rekening komt. Zelfde voor paadje van voetpad naar voordeur (ligt nog kleine voortuin voor blok). Er zijn twee benedenbewoners en twee bovenbewoners (blokje van 4 woonunits dus).
Is dit iets wat door bewoners op gelijkvloers moet onderhouden worden of worden die 'werken' verdeeld onder alle bewoners (desgewenst met firma die de boel komt ontmossen en proper houden, dan gaat het via een te verdelen factuur natuurlijk).
In het huurcontract is enkel sprake dat huurder voortuin moet onderhouden, van gaanpad of doorgang naar garages is geen sprake.

Bedankt!

[audibac]

Alles wat buiten aangaat is gemeenschappelijk , de grond waar het gebouw opstaat is ook gemeenschappelijk , of het moest zijn dat het volledige gebouw van 1 eigenaar is die alles verhuurt , dan kan het anders beschreven zijn in het huurcontract .

[rjl]

Audibac, bedankt voor je reactie. Ik begrijp dat al deze 'bestratingen' gemeenschappelijk EIGENDOM zijn. MAAR, mijn vraag is: wie moet ze onderhouden? Net zoals de bewoner van een gelijkvloersappartement verplicht is sneeuw te ruimen (en niet de bewoners van bovenliggende units). Of bedoel jij: gemeenschappelijk eigendom is gezamenlijk onderhouden? Dus ieder op zijn beurt of door een ingehuurd persoon die men betaalt?

[audibac]

Gemeenschappelijke eigendom is gezamenlijk onderhouden of iemand betalen om het te doen en dat bedrag delen .

[JAGUAR]

Normaal is het de benedenbewoner die de voortuin en de straat moet onderhouden maar de doorgang naar de garages en het pad naar de voordeur is misschien wel de taak van de gemeente als het een pad betreft en ook tegen en in de goot aan de straat.
Bijv.tussen 2 huizen loopt een pad naar een achterliggend pad dat onderhoud is voor de gemeente.

[Hobo]

Heb (jaren geleden) nog zowat 10 jaar in de Camille Huysmanslaan te Antwerpen gewoond.
Schuin tegenover was een relatief klein gebouw waar ruitenwassers kwamen en
die veegden dan tegelijk de stoep schoon. Met het restwater.
Ik noemde hen "de kabouters"...

[rjl]

De gemeente is uitgesloten want het betreft hier een voetpad tussen stoep en gebouw zelf, dus daar heeft de gemeente niks mee te maken. Idem voor 'oprit' naar garages: loopt naast voortuin en verder naast het gebouw, dus ook weer behorend tot het appartementsblok.
Maar bedankt, jullie weten het blijkbaar ook niet zeker. (niet slecht bedoeld)

[E.T.]

Lees het huurcontract!

Heb jarenlang in een straat gewoond waar zowat elke kleine middenstander een blokje van 6 appartementen verhuurden. Ik denk niet dat er twee dezelfde regelingen waren.

In onze blok moesten de huurders wekelijks de trappenhal en inkom onderhouden. Plus de stoep en binnenkoer (naar de garages). De ´voortuin´ was in kiezel waar het onkruid werd weggespoten door de eigenaar die had daar een goed product voor ...

Tijdens de week dat je van dienst was moest je het alle dagen proper houden en op zaterdag deftig poetsen

[Jockey]

Het onderhoud van de gemeenschappelijke delen is een zaak voor de mede-eigenaars. Natuurlijk kunnen er afspraken gemaakt worden tussen verhuurder en huurder, indien dit niet het geval is zullen de mede-eigenaars, of ze daar nu wonen heeft geen belang, de boel buiten moeten onderhouden. Anders is het voor b.v. de traphal en de lift, daar kunnen de bewoners onderling afspraken voor periodieke reiniging maken. De voortuin is normaal voor de bewoners van het gelijkvloers en zo ook het sneeuw of ijsvrij houden van de stoep is eveneens voor het gelijkvloers indien deze personen dit fysiek aankunnen, in het andere geval dient ook een bewoner van een andere woonunit deze taak uit te voeren. Nog even terug komend op ' Natuurlijk kunnen er afspraken gemaakt worden tussen verhuurder en huurder' Ik denk niet dat de ene verhuurder dit gaat afspreken met zijn huurder en een andere het zelf gaat komen doen. Hiervoor zijn de jaarlijks verplichte algemene vergaderingen van de VME bedoelt, daar dienen sluitende afspraken op papier gezet.

[rjl]

Bedankt aan iedereen die een reactie heeft achtergelaten, topic mag gesloten worden!