Woningen tot 30.000 Euro duurder op 5 jaar.
-
petrol - Lid geworden op: 29 jan 2018, 08:06
Arme Belgen.
-
Ice
Zoals met elk nieuws is ook het nieuws over de woningmarkt dikke zever en leugens.
De vraagprijs kan dan wel 260.000€ (10,5 miljóen bf
)en meer zijn, dat betekent niet dat dat er ook voor gegeven wordt.
Pure waanzin: voor 30.000€ (1,2 miljoen BF) kócht je een huis, nu is dat de verhóging van de prijs.
Is het inkomen in vergelijking ook mee gestegen?
Voor politiekers wel natuurlijk....
De vraagprijs kan dan wel 260.000€ (10,5 miljóen bf
)en meer zijn, dat betekent niet dat dat er ook voor gegeven wordt.Pure waanzin: voor 30.000€ (1,2 miljoen BF) kócht je een huis, nu is dat de verhóging van de prijs.
Is het inkomen in vergelijking ook mee gestegen?
Voor politiekers wel natuurlijk....
-
De kannibaal - Lid geworden op: 01 mei 2015, 18:25
Voor de nieuwbouw: Een stijging van 30.000 € is realistisch dank zijn de steeds strenger wordende bouwverplichtingen van de Vlaamse regering.
Een overzicht van de maximale E-peilen voor de woning: 2014 - E70; 2014/2015 - E60; 2016/2017 - E50;2018/2019 - E40. Van E70 naar E40 is een grote stap en de maatregelen nodig om dit te behalen, hebben een kostprijs die niet lineair verloopt. Hoe kleiner de vereiste E-waarden hoe steiler de prijsstijging.
Er wordt dus een heksentoer van de aannemers gevraagd om de gewraakte prijsstijgingen binnen de perken te houden. Voor alles is er een financieel plafond en de aannemers beginnen luidkeels te mopperen, want de huizen moeten uiteraard verkoopbaar blijven. De idioten van “ Vlaanderen boven”, hebben hier geen oren naar In 2020 wordt het E35 en in 2021 –E30. De laatste stijging is uiteraard om te lachen, want zonder financieel wonder, staat Vlaanderen dan onder Europees toezicht, is de immo markt in mekaar gestort, en kan men een nieuwe woning kopen voor 25 of 50 procent van de actuele prijs (uiteraard voor diegenen die nog geld hebben). Gebeurt er wel een wonder, dan zal er veel vindingrijkheid van de aannemers nodig zijn. Een redmiddel dat nu reeds wordt toegepast is het verkleinen van de woning. Een grote stijging in de prijs per m², maar de toaalprijs stijgt maar lichtjes. De Vlaamse bouwmeesters hebben dit reeds voorzien en gaan minimum oppervlaktes opleggen.
Een overzicht van de maximale E-peilen voor de woning: 2014 - E70; 2014/2015 - E60; 2016/2017 - E50;2018/2019 - E40. Van E70 naar E40 is een grote stap en de maatregelen nodig om dit te behalen, hebben een kostprijs die niet lineair verloopt. Hoe kleiner de vereiste E-waarden hoe steiler de prijsstijging.
Er wordt dus een heksentoer van de aannemers gevraagd om de gewraakte prijsstijgingen binnen de perken te houden. Voor alles is er een financieel plafond en de aannemers beginnen luidkeels te mopperen, want de huizen moeten uiteraard verkoopbaar blijven. De idioten van “ Vlaanderen boven”, hebben hier geen oren naar In 2020 wordt het E35 en in 2021 –E30. De laatste stijging is uiteraard om te lachen, want zonder financieel wonder, staat Vlaanderen dan onder Europees toezicht, is de immo markt in mekaar gestort, en kan men een nieuwe woning kopen voor 25 of 50 procent van de actuele prijs (uiteraard voor diegenen die nog geld hebben). Gebeurt er wel een wonder, dan zal er veel vindingrijkheid van de aannemers nodig zijn. Een redmiddel dat nu reeds wordt toegepast is het verkleinen van de woning. Een grote stijging in de prijs per m², maar de toaalprijs stijgt maar lichtjes. De Vlaamse bouwmeesters hebben dit reeds voorzien en gaan minimum oppervlaktes opleggen.
-
De kannibaal - Lid geworden op: 01 mei 2015, 18:25
Voor de bestaande woningen: Volgens mij, zijn er hier grote prijsdalingen te verwachten. Wie een huis bezit van 20 jaar oud en geen jaarlijkse renovaties heeft uitgevoerd, is de eigenaar van een ruïne, eigenlijk zonder waarde. Onder renovaties verstaan wij uiteraard niet een nieuwe keuken of een badkamer, maar ingrijpende bouwtechnische veranderingen om de woning op een hedendaags E-peil te brengen. Verkoopt gij U woning vandaag, dan moet gij een E90 peil bereiken en haast U want volgend jaar is het E70.
De prijs van de bouwgrond, is doorslaggevend voor de verkoopprijs. Een verstandige koper trekt hier dan ook de onkosten af voor de volledige sloop van de bestaande woning. De meeste kopers zijn hier zeer moeilijk te overtuigen, dat hun aankoop in werkelijk een miskoop is. Een geringe decor opknapbeurt was tot op heden voldoende om de nieuwe eigenaar gelukkig te maken, door het feit dat de betaalde prijs nog steeds goedkoper was dan een nieuwbouw. De Vlaamse Bouwmeester heeft ingegrepen, en de nieuwe eigenaar zal verplicht zijn woning te renoveren volgens de nieuwe normen en dit binnen de 5 jaren na verwerving. Het gaat hier niet meer om de opbouw van een decor, maar om ingrijpende ruwbouw technische aanpassingen. Een volledige afbraak wordt goedkoper.
Wie denkt in het bezit te zijn of een erfenis te ontvangen, van een woning van 600.000 €, kan zijn verwachtingen bijstellen naar 250.000€, als de waarde van de grond spectaculair is gestegen.
De vindingrijkheid van de Vlaamse regering om de Burger zijn bezit in te palmen is onuitputtelijk en de betonstop zou de waarde van Uw woning wel eens kunnen herleiden tot de symbolische €.
De prijs van de bouwgrond, is doorslaggevend voor de verkoopprijs. Een verstandige koper trekt hier dan ook de onkosten af voor de volledige sloop van de bestaande woning. De meeste kopers zijn hier zeer moeilijk te overtuigen, dat hun aankoop in werkelijk een miskoop is. Een geringe decor opknapbeurt was tot op heden voldoende om de nieuwe eigenaar gelukkig te maken, door het feit dat de betaalde prijs nog steeds goedkoper was dan een nieuwbouw. De Vlaamse Bouwmeester heeft ingegrepen, en de nieuwe eigenaar zal verplicht zijn woning te renoveren volgens de nieuwe normen en dit binnen de 5 jaren na verwerving. Het gaat hier niet meer om de opbouw van een decor, maar om ingrijpende ruwbouw technische aanpassingen. Een volledige afbraak wordt goedkoper.
Wie denkt in het bezit te zijn of een erfenis te ontvangen, van een woning van 600.000 €, kan zijn verwachtingen bijstellen naar 250.000€, als de waarde van de grond spectaculair is gestegen.
De vindingrijkheid van de Vlaamse regering om de Burger zijn bezit in te palmen is onuitputtelijk en de betonstop zou de waarde van Uw woning wel eens kunnen herleiden tot de symbolische €.
-
kitten - Lid geworden op: 15 apr 2004, 18:19
- Locatie: Deurne/Antwerpen
Wat een negatieve priet praat
Appartement met tuin verkocht in 2015 aan 150.000€ , nu terug verkocht zonder veranderingen, 175.000€. Appartement gekocht 2015 aan 122.000€ 35.000 E kosten gedaan en 7000 € premie van de staat terug.
Dus startwaarde 150.000 € , appartement boven mij , identiek, verkocht voor 172.000€,
En dafke, het kadaster blijft hetzelfde, zelfs met Ecoaanpassingen zoals verplicht nieuw dak, driedubbele ramen, of andere isolatie ( vloer en/of muren)of verplichte liftwerken.
Appartement met tuin verkocht in 2015 aan 150.000€ , nu terug verkocht zonder veranderingen, 175.000€. Appartement gekocht 2015 aan 122.000€ 35.000 E kosten gedaan en 7000 € premie van de staat terug.
Dus startwaarde 150.000 € , appartement boven mij , identiek, verkocht voor 172.000€,
En dafke, het kadaster blijft hetzelfde, zelfs met Ecoaanpassingen zoals verplicht nieuw dak, driedubbele ramen, of andere isolatie ( vloer en/of muren)of verplichte liftwerken.
-
MichelN - Lid geworden op: 16 nov 2008, 17:44
- Locatie: Groot-Leuven
Ha, en hoe lang is het geleden dat je voor 30K euro een huis kon kopen, veertig jaar?
Het gemiddeld inkomen was in 1995 +/- 19.000€ per jaar, vandaag de dag is dat 21 à 22.000€.
Probeer anders eens een huis te kopen in de streek tussen Brussel en Leuven, laat iets weten als je wat gevonden hebt voor 260K dat niet direct voor de sloop in aanmerking komt.
"Les socialistes aiment tellement les pauvres qu'ils en fabriquent" (Jacques Godfrain)
-
kitten - Lid geworden op: 15 apr 2004, 18:19
- Locatie: Deurne/Antwerpen
Wel 1.2 milj was de prijs van onze eerste bescheiden gezinswoning ergens in het midden van de koeien , maar wel in 1975, das bijna 45 jaar geleden, mijn ex woont er nog steeds en heeft het wel redelijk vergroot en aangepast aan de moderne tijd : waarde van dat huis nu, min 250.000€ a 300.000 das dus ongeveer het 8 voud, het is ook zo dat Londerzeel nu geen dorpje meer is tussen de koeien maar een moderne leefgemeenschap met alles erop en eraan.
-
Fazal
Er worden enorm veel appartementen verkocht, o.m. omdat de eigenaars de kosten van de isolatie niet meer kunnen betalen, en zich nog aan meer kosten mogen verwachten. De nieuwe eigenaars hebben er dan ook veel geld voor gegeven. Is natuurlijk gemakkelijk, als men ertegen kan.
-
Ice
Zelfs tot in het midden van de jaren '80 kon je een deftige woning kopen rond 1,5 miljoen BF.kitten schreef: ↑24 jul 2019, 15:29Wel 1.2 milj was de prijs van onze eerste bescheiden gezinswoning ergens in het midden van de koeien , maar wel in 1975, das bijna 45 jaar geleden, mijn ex woont er nog steeds en heeft het wel redelijk vergroot en aangepast aan de moderne tijd : waarde van dat huis nu, min 250.000€ a 300.000 das dus ongeveer het 8 voud, het is ook zo dat Londerzeel nu geen dorpje meer is tussen de koeien maar een moderne leefgemeenschap met alles erop en eraan.
En is het inkomen in verhouding OOK gestegen met het 8-voudige?
Is de levensduurte dezelfde gebleven of is het nu péperduur?
Dát verschil en ontspoorde verhouding is pure waanzin maar micheln vindt dat blijkbaar normaal.
Volgens hem is 4.000€/160.000BF per jaar meer inkomen blijkbaar genoeg om een dak boven je hoofd van 10 -12 MILJOEN BF te betalen.
-
De kannibaal - Lid geworden op: 01 mei 2015, 18:25
Het is maar een kwestie van de juiste zot te vinden die nog 175.000 € wilt neertellen voor een oud appartement. Een appartement van 122.000 € is een bodemloze put, tenzij gij het wilt gebruiken als opbrengsteigendom, op voorwaarde dat gij goeie huurders kunt vinden, die ondertussen zeldzaam zijn geworden. In Antwerpen in een Amelinckx blok een 3 slaapkamer appartement van 135 m², verkocht voor 135.000 €. na leegstand van 3 jaren. Gebouw in uitstekend onderhouden toestand. Kostprijs van de leegstand alleen, rond de 10.000 € aan algemene kosten en taksen. De eigenaar vertrok van een vraagprijs van 175.000 €kitten schreef: ↑24 jul 2019, 14:38Wat een negatieve priet praat
Appartement met tuin verkocht in 2015 aan 150.000€ , nu terug verkocht zonder veranderingen, 175.000€. Appartement gekocht 2015 aan 122.000€ 35.000 E kosten gedaan en 7000 € premie van de staat terug.
Dus startwaarde 150.000 € , appartement boven mij , identiek, verkocht voor 172.000€,
En dafke, het kadaster blijft hetzelfde, zelfs met Ecoaanpassingen zoals verplicht nieuw dak, driedubbele ramen, of andere isolatie ( vloer en/of muren)of verplichte liftwerken.
Als gij een cursus wilt organiseren in het flippen of de decorbouw van appartementen; ik kom mij onmiddellijk aanmelden.
-
De kannibaal - Lid geworden op: 01 mei 2015, 18:25
In Mortsel is er een volledige straat met appartementen die te koop staan wegens te hoge aanpassingswerken voor isolatie kosten. Nieuwe beglazing , dakisolatie enz. Project ontwikkelaar gevraagd om alles op te kopen voor een appel en een ei.Fazal schreef: ↑24 jul 2019, 15:43Er worden enorm veel appartementen verkocht, o.m. omdat de eigenaars de kosten van de isolatie niet meer kunnen betalen, en zich nog aan meer kosten mogen verwachten. De nieuwe eigenaars hebben er dan ook veel geld voor gegeven. Is natuurlijk gemakkelijk, als men ertegen kan.
-
frits1955 - Lid geworden op: 05 nov 2016, 14:48
Statbel, het Belgische statistiekbureau, publiceert vandaag de Belgische woningprijzen voor het eerste kwartaal 2019.
De belangrijkste resultaten:
De Belgische mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 205.000 euro in het eerste kwartaal van 2019. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 295.000 euro.
Het Waals Gewest is het goedkoopste met een mediaanprijs van 145.000 euro voor huizen in halfopen of gesloten bebouwing, en 236.000 euro voor huizen in open bebouwing.
Daarna volgt het Vlaams Gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 230.000 euro, huizen in open bebouwing 330.000 euro.
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurste gewest voor alle types woningen. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten 399.500 euro. Voor huizen in open bebouwing was dat 895.000 euro.
Definitie: de mediaanprijs is de prijs waarbij 50% van de verkochte huizen goedkoper zijn en 50% duurder. Dit geeft een robuuster en een doorheen de tijd beter vergelijkbaar resultaat. Mediaanprijzen ondervinden immers minder impact van extreme verkoopprijzen.
https://statbel.fgov.be/nl/themas/bouwe ... oedprijzen
De belangrijkste resultaten:
De Belgische mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 205.000 euro in het eerste kwartaal van 2019. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 295.000 euro.
Het Waals Gewest is het goedkoopste met een mediaanprijs van 145.000 euro voor huizen in halfopen of gesloten bebouwing, en 236.000 euro voor huizen in open bebouwing.
Daarna volgt het Vlaams Gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 230.000 euro, huizen in open bebouwing 330.000 euro.
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurste gewest voor alle types woningen. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten 399.500 euro. Voor huizen in open bebouwing was dat 895.000 euro.
Definitie: de mediaanprijs is de prijs waarbij 50% van de verkochte huizen goedkoper zijn en 50% duurder. Dit geeft een robuuster en een doorheen de tijd beter vergelijkbaar resultaat. Mediaanprijzen ondervinden immers minder impact van extreme verkoopprijzen.
https://statbel.fgov.be/nl/themas/bouwe ... oedprijzen
-
kitten - Lid geworden op: 15 apr 2004, 18:19
- Locatie: Deurne/Antwerpen
Wie spreekt er van een oud appartement? En alle isolatie kosten zijn gedaan en alles is Econorm 2020, appartementen verkopen hier op 1 dag tot 1 maand, geen enkel probleem, maar ik geef toe dat hangt enorm af van de wijk waar je woont en hoe de buurt eruit ziet, bij ons in Deurne Zuid is dat prima. Parken, openbaar vervoer, winkels, supermarkten, zwembad, sportfaciliteiten, scholen , bomen in de straat, het is er allemaal.