Verkopen uit de hand

Bij een verkoop uit de hand, ook 'onderhandse verkoop' genoemd, sluit u rechtstreeks een akkoord met de verkoper.

De verkoop geschiedt door een 'onderhandse overeenkomst', ook compromis genoemd. Vanaf het moment dat u deze overeenkomst hebt ondertekend, bent u verplicht de verkoper de prijs te betalen die werd overeengekomen.

De aanwezigheid van een notaris is bij het afsluiten van een compromis niet verplicht. Toch is het aan te raden er een in te schakelen. Zo vermijd u dat belangrijke elementen in het compromis ontbreken, zoals de termijn waarbinnen de aankoop moet zijn gerealiseerd, de aanwezigheid van een erfdienstbaarheid over de grond, de vermelding van eventuele gebreken van de grond, het feit of een stedenbouwkundig attest en eventueel al een bouwvergunning werd uitgereikt. Het nakijken en opstellen van een compromis doet een notaris trouwens gratis.

Waar is de echtgenote?

Het ondertekenen van de eigenlijke verkoopakte gebeurt uiterlijk vier maanden na het afsluiten van het compromis. Op dat moment ondertekening vereffent u de aankoopprijs van de bouwgrond plus een voorlopige provisie. Een paar maanden later, als de notaris de precieze beschrijfkosten kent, zal hij een definitieve afrekening maken.

Bij een onderhandse verkoop wint u best voldoende informatie in over de verkoper. Is hij wel degelijk eigenaar? En indien ja, is zijn echtgenote aanwezig bij de ondertekening van het compromis? Is hij een vastgoedmakelaar, heeft hij dan van de eigenaar een machtiging gekregen om over de verkoop en de ondertekening van het compromis te onderhandelen en om het voorschot in ontvangst te nemen?

Bron: Special Editons