De openbare verkoop

Voor de openbare verkoop van een onroerend goed organiseert de notaris een bijeenkomst waar alle geïnteresseerden een bod kunnen uitbrengen. Het onroerend goed wordt verkocht aan de meestbiedende.
Bij een vrijwillige openbare verkoop kan de verkoper het goed evenwel nog inhouden wanneer hij niet akkoord is met het hoogste bod.

De spelregels

• Een openbare verkoop wordt aangekondigd in kranten, huis-aan-huisbladen en via gele aanplakbiljetten (vaak op openbare plaatsen). Ook het internet is een goede bron om dergelijke verkopen te achterhalen; ze worden aangekondigd op www.notarimmo.be en www.immoweb.be
• De kosten voor een openbare verkoop zijn doorgaans hoger dan deze van een onderhandse verkoop.
• Bij een openbare verkoop is geen bedenktijd
• Ook kunnen geen opschortende voorwaarden worden ingelast. Je moet je schikken naar de voorwaarden die door de verkoper en de notaris werden vastgesteld. Bij deze opstelling houdt de notaris rekening met de wettelijke voorschriften en de plaatselijke gebruiken.
• Na de verkoop wordt in de verkoopzaal een akte van verkoop opgemaakt en ondertekend door de partijen.
• De meestbiedende moet ten laatste vijf dagen na de verkoop de koopkosten betalen. Deze termijn kan echter verschillen van streek tot streek. Informeer je vooraf bij de notaris.
• Voor de betaling van de koopprijs is meestal zes weken tijd. Na deze periode moeten verwijlinteresten betaald worden.

Vrijwillige openbare verkoop

• Wordt vaak benut wanneer de eigenaar een zo hoog mogelijke prijs voor zijn onroerend goed wil krijgen.
• Verloopt meestal in twee zitdagen.
• Om het bieden aan te moedigen kan met een systeem van premies worden gewerkt. In zulke gevallen wordt het onroerend goed definitief toegewezen op de tweede zitdag. De hoogste bieder van de eerste zitdag heeft dan recht op een premie van de hoogste bieder op de tweede zitdag.

Gerechtelijke openbare verkoop

• Wordt gebruikt wanneer een vrijwillige openbare verkoop niet mogelijk is, bijvoorbeeld bij een faillissement, een beslag of onbekwame verkopers.
• Wordt normaal in één zitdag georganiseerd met de mogelijkheid om binnen de 15 dagen een hoger bod uit te brengen. Is de geboden prijs op de eerste zitdag echter te laag, dan kan een tweede zitdag worden vastgelegd.
• Het hoger bod moet minimaal 10 % van de geboden prijs bedragen en tussen € 250 en € 6 200 liggen. In geval van een hoger bod is een tweede zitdag nodig waar opnieuw iedere belangstellende kan bieden. Hier wordt echter definitief toegewezen aan de hoogstbiedende.

Bron: Habitos