Waar vandaan: Geld & Werk > Verkoop eigendom > verkopen met een makelaar
Verkopen met een makelaar
Een huis verkopen is ongetwijfeld voor velen geen alledaagse gebeurtenis en vraagt deskundige hulp. Gelukkig maar zijn de tijden veranderd en is er ook in de vastgoedsector sinds enkele jaren een duidelijke kentering gekomen in de richting van professionaliteit en deskundigheid. Waar vroeger iedereen zich kon aanbieden als makelaar, zelfs jan en klein pierke, is sinds 1994 het beroep van makelaar in onroerend goed een erkend beroep dat onderworpen is aan strikte regels. Niet dat er vóór 1994 geen ernstig werkende makelaars waren, maar sinds de erkenning is dit controleerbaar. Iedereen die zich als makelaar bij u aanbiedt móet een erkend makelaar of erkend stagiair-makelaar zijn.
Hoe dit controleren?
Eenvoudig, ieder erkend makelaar heeft een erkenningsnummer op zijn
persoonlijke naam, dat haar/hem werd toegekend door het Beroepsinstituut
voor Vastgoedmakelaars (B.I.V.). Elk erkend lid van het B.I.V. heeft
hiervoor een speciale legitimatiekaart met zijn/haar naam en nummer.
En ieder makelaar die zichzelf respecteert zou u deze kaart spontaan
moeten voorleggen. U zou natuurlijk ook naar deze kaart en zijn identiteit
kunnen vragen. Als bijkomende controle kan u ook bij het B.I.V. terecht.
Het B.I.V. oefent met name de controle uit op de correcte uitvoering
van het beroep.
En toch...
En toch zijn er nog piraten op de kust, die zich uitgeven voor makelaar
of zogenaamd werkend in opdracht van een erkend makelaar. Enkel de bedienden
in dienst van een erkend makelaar mogen met u de verkoop van uw woning
bespreken. Heeft de makelaar deze kaart niet of zegt hij voor een erkend
kantoor te werken, dan schort er wat. Niet enkel de personen die zich
thuis aanbieden als werkend in opdracht van een makelaar, maar ook de
makelaar voor wie ze werken zijn in overtreding. Teken nooit een overeenkomst
met iemand die zich als dusdanig aanbiedt. Trouwens, bij een dergelijk
ondertekend contract zou u zelfs de betaling van de erelonen kunnen
weigeren. Dergelijke malafide personen bieden u ook geen enkele garantie
van correcte afhandeling van de verkoop en u hebt als eigenaar geen
enkel verhaal tegen eventuele beroepsfouten. Daarentegen kan elk erkende
makelaar u de nodige garanties bieden van een correcte afhandeling.
Let wel, ook een makelaar in andere dienstverlenende beroepen zou, indien
hij naast zijn hoofdactiviteit, als bv. verzekeringsmakelaar, uw woning
niet mogen verkopen, als hij óók niet erkend vastgoedmakelaar
is. Vraag ook hem zijn erkenning.
Opleiding.
Een erkend makelaar heeft een terzake degelijke opleiding genoten en
is zelfs verplicht zich constant bij te scholen om op de hoogte te blijven
van de nieuwste ontwikkelingen. Daarenboven is de erkende makelaar verplicht
een beroepsaansprekelijkheidsverzekering af te sluiten voor beroepsfouten
waarvoor hij kan aansprakelijk gesteld worden. Kortom een vastgoedmakelaar
krijgt een hele resem verplichtingen opgelegd door het B.I.V. die u
de garantie moeten geven van degelijkheid en correcte afhandeling van
uw verkoop/verhuur. Deze verplichtingen, bijscholing, deskundigheid
en aansprakelijkheid moeten u op beide oren doen slapen. Anderzijds
houdt dat ook in dat deze hooggeschoolde en gekwalificeerde mensen niet
gratis kunnen werken. Het B.I.V. heeft een aantal minimum tarieven opgesteld,
rekening houdend met deze extra kosten en inspanningen.
Als besluit zouden we kunnen stellen: een eigendom verkopen of verhuren is voor de meesten onder ons geen alledaagse aangelegenheid, vraagt kennis van de jongste wetgevingen en nieuwigheden, vereist inzicht en marktkennis. Bezin eer je er zélf aan begint. Uw erkende vastgoedmakelaars hiervoor de aangewezen persoon.
Bron: de notaris