Actueel - Stijgende rente heeft beperkt effect op vastgoedprijzen

Archief

In tegenstelling tot de verwachtingen zijn de hypothecaire rentetarieven in ons land in de loop van 2015 verder gedaald. Ook in termen van volume hield de hypotheekmarkt vorig jaar beter stand dan werd voorspeld. Dat was voornamelijk te danken aan de lagere gemiddelde ontleningskosten, ondanks het terugschroeven van de woonbonus in Vlaanderen. Ook de extreem lage rente voor klassieke beleggingen zoals spaar- en termijnrekeningen heeft het residentieel vastgoed in 2015 zonder twijfel ondersteund, want het maakt vastgoed als beleggingsbestemming relatief interessanter. Dat blijkt uit de studie Vastgoed Visie van Belfius Research.

De markten verwachten dat de langetermijnrente de volgende jaren tegen een gezapig tempo zal klimmen. Volgens de theorie leidt een stijging van de langetermijnrente tot een daling van de koopprijzen van woningen omdat het duurder wordt om te ontlenen en bijgevolg meer huishoudens opteren om te huren in plaats van te kopen/bouwen. Maar wanneer we kijken naar het verloop van de historische woningprijzen sinds 1985 dan zien we dat het negatieve effect van een hogere rente op de gemiddelde prijzen in het verleden eerder beperkt was. Volgens Belfius zal de klim van de langetermijnrentes in 2016-2017 evenmin resulteren in een nominale daling van de Belgische residentiële vastgoedprijzen.

Meer informatie over beleggen vind je op de website van VFB, de Vlaamse Federatie van Beleggers: www.vfb.be