Informatieverplichting van de notaris (deel 2)

Juridisch advies

< Vorige	Archief	Volgende >

In onze vorige bijdrage hadden we het over de informatieverplichting welke aan de notaris bij de uitoefening van zijn beroep wordt opgelegd.

Een dergelijke informatieverplichting wordt echter ook specifiek opgelegd door onze Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) . Deze verplichting houdt in dat de notaris bij het opmaken van een onderhandse of een authentieke akte, bepalingen moet opnemen in verband met het desbetreffende onroerend goed.

 

Welke zijn nu deze bepalingen?

1°	of er voor het onroerend goed een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt;
2°	de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het onroerend goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister;
3°	of er voor het onroerend goed een dagvaarding werd uitgebracht (bv indien er geen stedenbouwkundige vergunning voorhanden is voor bepaalde werken);
4°	of er op het onroerend goed een voorkooprecht rust;
5°	of er voor het onroerend goed een verkavelingsvergunning van toepassing is;
6°	of het verplichte as-builtattest is uitgereikt en gevalideerd.

 

De notaris neemt deze bepalingen op in alle onderhandse en authentieke akten:

 

- van verkoop of van verhuring voor meer dan negen jaar van een onroerend goed;

- van een inbreng van een onroerend goed in een vennootschap;

- in alle akten van vestiging van erfpacht of opstal;

- in elke andere akte van een eigendomsoverdracht ten bezwarende titel.

 

Naast deze verplicht op te nemen elementen moet de notaris ook het artikel 4.2.1 van de VCRO opnemen. Dit artikel geeft een volledige opsomming van alle werken die niet mogen uitgevoerd worden zonder over een voorafgaande stedenbouwkundige vergunning te beschikken. Dit zijn:

 

1°	a) het optrekken of plaatsen van een constructie, b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat, c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie; Onderhoudswerken zijn wel toegestaan.
2°	met bomen begroeide oppervlakten ontbossen;
3°	bomen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter hebben vellen;
4°	het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt;
5°	een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor: a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval, b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens, c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een vergund of van vergunning vrijgesteld openluchtrecreatief terrein in de zin van de decreet van 10 juli 2008 betreffende het toeristische logies;
6°	de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt;
7°	een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer;
8°	recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld of een zwembad.

 

Informatieverplichting voor iedereen?

 

Iedereen (dit zijn dus notarissen en vastgoedmakelaars, maar ook gewone particulieren) die een onderhandse akte van verkoop of van verhuring voor meer dan negen jaar van een onroerend goed, van vestiging van erfpacht of opstal opmaakt, moet vermelden of er voor het onroerend goed een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt; of het verplichte as-builtattest is uitgereikt en gevalideerd; welke de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed is.

 

In voorkomend geval worden ook vermeld: de dagvaardingen die met betrekking tot het goed werden uitgebracht, alsook iedere in de zaak gewezen beslissing, de op het goed rustende voorkooprechten en respectievelijk het feit of er op het goed een verkavelingsvergunning van toepassing is.

De vastgoedmakelaars en andere personen die in de uitoefening van hun beroep of activiteit dergelijke onderhandse akten opmaken, moeten een verwijzing naar artikel 4.2.1 (zie hierboven) van deze codex opnemen in de akte.

 

Informatieverplichting met betrekking tot publiciteit

 

Al tijdens het voeren van publiciteit betreffende de verkoop van bijvoorbeeld een woning, zal er rekening moeten gehouden worden met een informatieverplichting.

Zo moet iedereen die voor eigen rekening of als tussenpersoon een goed verkoopt, verhuurt voor meer dan negen jaar, inbrengt in een vennootschap, een erfpacht of een opstalrecht overdraagt, of op andere wijze de eigendomsoverdracht met een vergeldend karakter van het goed bewerkstelligt, in de hieraan verbonden publiciteit eveneens de 6 hierboven aangehaalde bepalingen moeten opnemen.

 

Zijn er sancties voorzien?

 

Alle personen, of het nu notarissen, vastgoedmakelaars of particulieren zijn, die zich niet houden aan de hierboven beschreven informatieverplichting, kunnen sancties oplopen. Zo voorziet de VCRO in een gevangenisstraf van 8 dagen tot 5 jaar en een geldboete van 26 euro tot 400.000 euro of met één van deze straffen alleen, voor elke persoon die een inbreuk pleegt op de informatieverplichting!

Merken we ook nog op dat de koper die schade heeft geleden door een tekort aan informatie, ook nog een schadevergoeding kan eisen!

 

 

 

Vrijdag 15 Juni 2012