Huurders willen huis onbewoonbaar laten verklaren

Inderdaad verkeerd geschreven had het wel goed gelezen

Lofece 

Kijk eens naar de site Vlaamse overheid ....

Maar eerst zou ik die dame bezoekje brengen en eens vraag stellen waarom , misschien kan je onderling overeen komen , en trouwens als je geen huurcontract bezit stel haar die vraag of zij één in bezit heeft ? , geen huurcontract kunnen niks ondernemen , zij kan zo pand verlaten .... ( alleen als ze zou blijven wonen kan ze die stap wel ondernemen inspectie .) Zou daar niet te lang mee wachten ....

Rekening houden hoelang ze daar al woont kan altijd attest bekomen via stad en gemeente ... Ben daar allemaal zeer voorzichtig mee .... Maar normaal gezien mag dat geen probleem geven .

geen (volledig) schriftelijk contract werd opgesteld, kan de partij ... huurder als de verhuurder – door, indien nodig, de stappen te ... een einde kan maken aan deze huurovereenkomst zonder een opzeg-.

https://www.rechtbanken-tribunaux.be/si ... e_2013.pdf

Normaal moet de woning conform zijn , en zij kunnen die stappen zetten ...Huurder ....
En die mensen gaan bepalen of onbewoonbaar verklaard word , weet niemand op voorhand .

Normaal moet iedere woning conform zijn tegen 2020 ....Zeg nu niet dat ze direct boete gaan geven , 
kan nog verlenging , maar dat moet je opvolgen , zal ook vermeld worden in de krant.
Dakisolatie ...
Dubbele beglazing 
Verwarming moet voldoen aan de normen
Elektriciteit ... 
Badkamer als daar installatie zou staan van boiler dat mag niet die moet ook voldoen aan de normen 

Op leegstaand gaat maar in na vier jaar , dan ga je pas op betalen .... Wordt doorgegeven door de gemeente of stad waar de woning zich bevind .

De vraag is ook word de dame opgevolgd of krijgt die verzorging ... Waarschijnlijk zou het kunnen dat die mensen haar op de hoogte hebben gebracht , en die kunnen sociale assistente aanstellen  O.C.M.W , of de diensten van stadhuis of gemeentehuis . en dan is de molen aan draaien .( of dat ze naar rusthuis zou gaan , zijn veronderstellingen ) Zeg niet dat zo is maar kan ..... 

indien huurder stappen zou ondernemen , gaan ze u dat wel allemaal uitleggen en krijg je papieren toegestuurd .

Natuurlijk heeft dat wel gevolgen ook voor later verkoop-erfenis ...Maar zou eerst afwachten , en dan de vraag stellen aan Notaris.( Zou je beter nu nog verkopen als kan ) (dat zou je wel moeten kunnen vermijden onbewoonbaar verklaren ) Na 2020 , gaan ze punten opleggen en dat ga je ook lezen in de linken , en de waarde verliezen op de verkoop boete's , niet fijn .... 

Hier onderaan heb je allemaal de linken , je kan opvolgen .

https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won ... urwoningen

https://woningpas.vlaanderen.be/

https://www.vlaanderen.be/nl/nieuwsberi ... er-uw-huis

https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won ... een-woning

Procedure(Dat zijn de gevolgen , als onbewoonbaar word verklaard , je zou zo snel mogelijk contact nemen met huurder , dat je zoiets kan tegengaan .Als bewoner van een ongeschikte of onbewoonbare woning kunt u bij de gemeente een onderzoek tot ongeschiktheid of onbewoonbaarheid aanvragen. De gemeente mag ook zelf het initiatief nemen en ook andere overheden (gewest, OCMW, ...) en sociale (woon)organisaties kunnen een verzoek indienen. De gemeente moet elke klacht over woningkwaliteit of overbewoning beschouwen als een verzoek om de procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring op te starten.Het is aangewezen om de eigenaar of verhuurder van de woning eerst schriftelijk op de hoogte te brengen van de problemen. De gemeente beschikt over modelbrieven waarin de bewoner zijn klachten aan de eigenaar kan overmaken.Onderzoek van de woning en beslissingWonen-Vlaanderen voert het technische onderzoek van de woning uit. De inspecteur adviseert de burgemeester over ongeschiktheid of onbewoonbaarheid van de woning.Na afloop hoort de burgemeester de betrokken partijen (verhuurder en bewoners) en neemt een eindbeslissing. Met een besluit kan de burgemeester de woning ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaren:

• ongeschikt: uw woning heeft minstens 15 strafpunten. Die strafpunten vindt u op het technisch verslag van het woningonderzoek.
• onbewoonbaar: de bewoning houdt een veiligheids- en/of gezondheidsrisico in.

Elke woning die door de burgemeester ongeschikt en/of onbewoonbaar is verklaard, wordt opgenomen op een Vlaamse inventaris.Gevolgen voor eigenaars en verhuurdersAls eigenaar van een ongeschikte of onbewoonbare woning is het de bedoeling dat u uw woning zo snel mogelijk weer in orde brengt en sancties vermijdt:

• Als de woning na 1 jaar nog steeds op de inventaris staat, zult u als eigenaar een heffing voor ongeschikte en onbewoonbare woningen moeten betalen, tenzij de inventarisbeheerder u een vrijstelling of opschorting heeft toegekend.
• Zolang de woning op de inventaris staat, rust er ook een recht van voorkoop op.
• Het verhuren, te huur stellen of ter beschikking stellen van een ongeschikte of onbewoonbare woning is strafbaar. De verhuurder kan gestraft worden met een geldboete en/of gevangenisstraf.
• Het lopende huurcontract kan nietig worden verklaard. De huurder kan het te veel betaalde huurgeld terugvorderen.
• Bij een eventuele herhuisvesting van de huurder kan de verhuurder opdraaien voor de kosten.

Meer informatie vindt u in de brochure ‘Uw woning werd ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard. Wat nu?’.UitzonderingenIn noodsituaties gaat de procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring niet snel genoeg (wachten op inspectie en advies van Wonen-Vlaanderen, de betrokken partijen horen). In situaties waarbij de veiligheid of de gezondheid van bewoners, omwonenden of passanten in acuut gevaar is, kan de burgemeester zelf optreden.De burgemeester kan in toepassing van artikel 135, §2 van de Nieuwe Gemeentewet alle maatregelen nemen die hij noodzakelijk acht, bijvoorbeeld een bevel tot ontruiming, een bevel om muren te stutten of een onbewoonbaarverklaring, zolang die maatregelen in verhouding staan tot de risico's.

Moet ook alles regelen voor mijn vader ( Maar mijn vader zijn huis is in prima staat , alleen in orde brengen dat aan de normen voldoet , maar vraagt een beetje werk en beloop dat wel .

Lofece schreef:Ze verhuurt al 41 jaar een volledige boerderij ( huis , stallen en 7 hectaren land ) voor  2000 euro per jaar !!!.

Dit raad ik u aan:

Uw moeder moet de huurders via een aangetekend schrijven laten weten dat ze het goed gaat laten renoveren, en dat ze daarvoor de huurprijs gaat optrekken naar 2000 euro per maand.
Dat lijkt mij absoluut een correcte prijs voor het gehuurde.
Die zeikerds zullen dan wel een toontje lager zingen.

In de praktijk kan (en moet) uw moeder dan direct beginnen met renovatie te laten uitvoeren, a rato van bijvoorbeeld 2000 euro per maand. Dan is het voor haar een nul-operatie.
En daar kunt ge al wat voor laten doen. CV, dakisolatie, driedubbel glas, nieuwe elektriciteit enz.
Ze heeft het voordeel dat haar eigendommen flink in waarde zullen stijgen.

Die hardvochtige huurders zullen er dan moeten mee leven dat ze in de verbouwingen gaan zitten.

Het enige probleem lijkt mij misschien dat er geen geschreven contract is.
Ik ben geen juridische specialist, maar ik meen dat een mondeling contract ook een rechtsgeldig contract is.

Ik zou zeggen: vraag eens een informatief gesprek bij een advocaat of notaris, ook voor het opstellen van het aangetekend schrijven.
Maar laat u zeker niet doen door die huurders!
Want volgens mij kan dit het begin zijn van veel miserie!

maior domus 

Zeker niet laten doen ????? 

Neen eerst gesprek waarom , ....En overlegt , en maakt goeie afspraken ... 
Opletten ermee , huurders hebben dat recht nu , zit niks anders op 
Wij kunnen als eigenaar -verhuurder de wetten en regels volgen ...

Je kan geen enkele verhuurder doen betalen aan woning , dat ze onderhouden dat wel, en reinigen van schouwen -en brander dat wel en sloten of glasbreuk , maar gebouw-al wat vast staat en voorzieningen , word gedragen door eigenaar .Rekening houden indien er geen huurcontract aanwezig en geen plaatsbeschrijving .... Als er iets zou kapot zijn of defect kun je niks ondernemen .Beide partijen .

https://www.wonenvlaanderen.be/content/ ... verhuurder

En als er geen huurcontract is kan die dame die verhuurd , een einde aan maken , maar opletten
dan ze nog geen stappen zet  huurder ook al zou ze pand verlaten ..... 

Is niet zo simpel meer als vroeger , wij hebben ons aan de regels te houden .... 
Zeg altijd als er iets voor doet , is al geschied en kan je geen kanten meer uit ...
Alleen enige als hij via notaris kan overleggen direct verkopen is enige oplossing ...
Maar dan moet je voorkomen dat niet onbewoonbaar wordt verklaard .
En die hebben tijd inspectie als je in die molen verwikkeld geraakt en staat trouwens ook te lezen op de site . 

Ze gaan dan wel rekken , dat ze er nog geld aan verdienen dat is de overheid ... Rekening houden dat we 2019 zijn .
zit maar een jaar verwijderd nieuwe wetten dat in orde moet zijn .
Ben super voorzichtig nog met pasje ieder woning krijgt dat nu , en volgen het op wat er is gedaan renovatie  en normen ...Dat zij dat nu niet gaan gebruiken bij verkoop , hoop zeker  niet voor deze mensen , maar zekerheid heb ik niet zou ik ook nog eens grondig moeten doornemen .

Kostenplaatje , Is duur .... Wil je volledig aan de regels voldoen ... 

Wist trouwens niet dat zo iets bestaat , heb direct gezegd daar doe ik niet aan mee .(renovatiecontract) 

https://www.notaris.be/verkopen-kopen-h ... contract-2
En daar zijn ook regels aan verbonden , en mensen op leeftijd langs beide kanten , is toch geen aanrader .

https://www.jureca.be/gratis-juridisch- ... -renovatie

Dit heeft nu niets te maken met dit onderwerp , maar dat komt er ook nog eens bij voor later .Zet gewoon eens alles op rij hoe het verloopt .... 
**********************************************************************************************************************
Indien je toch renovatie werken zou uitvoeren , moet je rekening houden met de premie's , zit ook datum opgeplakt
je mag het altijd verkopen , maar dan mag je alles terug keren premie's ....

Dan kun je zeggen verkoop het niet wacht datum af , maar niemand weet kan veel gebeuren , zeker op hoge leeftijd , dan heb je te maken met erfenis 
Aangifte moet gedaan worden binnen de vier maanden , maar als niet verkocht is , 
onverdeeldheid is ook enorm duur geworden (uitstel voor latere datum te verkopen )............. 

https://plusmagazine.knack.be/recht-en- ... 1549025031

Niet op datum letten daar staat 5 maanden voor indienen , is terug gebracht naar 4 maanden .

Dan worden er twee akten opgemaakt , draait altijd (onkosten) die er bijkomen .

Rekening houden met de verkoopprijs niet er onder en ook niet er boven , moet je ook laten schatten 
Daar komt de fiscus mee op de proppen kun je ook boete betalen .........  : 
Vlaamse renovatiepremie (uitdovend)Hebt u plannen om uw woning te renoveren? Dan kunt u misschien rekenen op de steun van de Vlaamse renovatiepremie.Opgelet: Op 1 februari 2019 is de nieuwe overkoepelende renovatiepremie van start gegaan. Aanvragen voor de vorige, uitdovende renovatiepremie zijn niet langer mogelijk. Enkel wie al een eerste deel van de premie heeft gekregen, kan nog een tweede aanvraag indienen binnen 2 jaar, ten laatste op 31 januari 2021.

 Geen rekening mee houden .Als er geen premie's zijn aangevraagd.(Verkoop) binnen jaar .

Wat ook heel belangrijk is ( verkoop via  Notaris hebben vaste tarief koninklijk besluit  en trouwens die hebben ook site , immo katoor  moet er ook aan verdienen , dan lopen kosten hoger op .Zijn maar tips dat ik geef .

Geen advocaat nemen voor zo zaken...Zeer duur , plus hoeveel tijd neemt dit in beslag  .
Beste is langs gaan Notaris , maakt afspraak , eerste gesprek wordt niet aangerekend .

Hartelijke dan k voor ieder antwoord dat ik gekregen heb , ga met mijn zus en moeder toch eens overleggen 

Lofece 

Dat is heel graag gedaan , hoop dat alles goed mag verlopen . 

TeddyR 

Gaat niet om de grond ...

Vlaamse overheid , moet je naleven , en als dat niet is gedaan , kunnen de boete's ook vrij hoog oplopen .

En ja de huurder kan die stappen nemen tegen over de verhuurder .... 

Tegen 2020 moet iedere woonst aan de normen voldoen conform 

Zoiets moet je kunnen tegenhouden onbewoonbaar verklaren , ook indien je zou verkopen .... hier gaat over zeer korte termijn  1 jaar .

zo niet hangt er ook prijskaartje aan vast .VERHUURDER .

Niet-geïsoleerde daken maken woning ongeschikt vanaf 2020

https://www.hln.be/nieuws/binnenland/kl ... ~a49114ee/

https://www.hln.be/wonen/niet-geisoleer ... ~af64fba2/

Alle daken van woningen en huurwoningen die voor 1 januari 2006 werden aangesloten op het elektriciteitsnet moeten tegen 2020 volledig geïsoleerd zijn. De isolatienorm is al van kracht sinds 2015, maar in 2020 krijg je effectief strafpunten als de woning niet aan de norm voldoet. Bouwsite Livios geeft meer uitleg over de dakisolatienorm.

Lofece  

Heb nog een vraag naar jou gericht waar zeker rekening moet mee houden ...Bodemattest ...

Punt 1 is daar ooit zaak geweest op dit pand of hoeve ( ik neem aan boerderij ) 
Punt 2 is dat een gekocht pand ooit geweest , of geërfd 
Punt 3 Huurders , hebben die activiteit gedaan zelfstandig of boerderij en hoelang ( zie 41 jaar gewoond) 
Indien alleen gaat op punt 1 en 2 zal dat aanschouwd worden als historische bodemverontreiniging .
zo wie zo gaan ze dat controleren door Ovam ...
Als punt 3 huurders zelfstandige activiteit , dan zou ik afspraak met Notaris . 
Punt 4 vrijstellingsplicht heeft te maken met historische bodemverontreiniging.

Maar zou eerst beginnen met Notaris .Je kan ook altijd naar kadaster gaan , die gaan u ook bijstaan , 

Rede die gaan u kopie geven , over land en gebouw ....( Of waar dat je alles nog in bezit hebt uit verleden ) 
Maar beter nieuw gaan halen , je weet nooit wat er veranderd of aanpalend ... 

Omdat ook verschil uitmaakt woning-stallingen-grond  prijs verkoop 
Heeft ook te maken .... En bodemvervuiling en bodemattest 
Is zeer complex ( Maar ze gaan u wel bijstaan Notaris ) 

Kan nog meer schrijven maar op afstand niet gemakkelijk ............

Verhuring handelspand , zijn zaken waar je rekening moet mee houden en zeker als er geen huurcontract is vooropgesteld .... Zijn altijd kosten aan verbonden aan bedrijf verleden of heden .... Milieu 

Zijn allemaal tips die ik hier neerzet ( Waar je zeer alert moet mee omgaan ) 
Geen schrik hebben dat ik hier advocaat link plaats , zijn advocaten  die daar in gespecialiseerd  zijn bodemattest

https://www.advocatenbureau-gevaco.be/n ... n-wanneer/

https://www.vlaanderen.be/nl/natuur-en- ... odemattest

https://www.ovam.be/vrijstellingsplicht 

wardje schreef: ↑

30 jan 2019, 12:54

Lofece;

anders betaal je nog leegstand

Bestaat die taks nog?

… je bent niet verplicht van te renoveren ...

Wees daar maar niet te zeker van, in 2020 zal je als eigenaar verplicht zijn om o.a. dubbel glas en dakisolatie te steken.

Mensen die wonen in een onbewoonbaar verklaarde woning krijgen voorrang bij de sociale verhuurmaatschappij.

E.T. schreef: ↑

08 nov 2019, 23:21

… je bent niet verplicht van te renoveren ...

Wees daar maar niet te zeker van, in 2020 zal je als eigenaar verplicht zijn om o.a. dubbel glas en dakisolatie te steken.

Mensen die wonen in een onbewoonbaar verklaarde woning krijgen voorrang bij de sociale verhuurmaatschappij.

Ik ben eigenaar en ik isoleer niet want dat is in mijn geval te duur voor mij en mijn pensioen Wat gaan ze doen? Ik ben 75 jaar Ze mogen altijd een voorstel doen Persoonlijk denk ik dat het meer gaat over verhuurders maar de commerçanten gooien alles op een hoop

janieburton schreef: ↑

08 nov 2019, 13:27

wardje schreef: ↑

30 jan 2019, 12:54

Lofece;

anders betaal je nog leegstand

Bestaat die taks nog?

In sommige gemeenten:
Door het tekort aan betaalbare en kwaliteitsvolle woningen moedigt het gemeentebestuur de eigenaars aan om leegstaande of verkrotte woningen te renoveren en terug op de woningmarkt te brengen.
Wat is leegstand?
- woning is meer dan 12 maanden onbewoond (je huis zal maar langer dan een jaar te koop staan!)
- minstens de helft van oppervlakte van gebouw is meer dan 12 maanden niet gebruikt.
- zie leegstandsreglement....
Opname in leegstandregister:
- eigenaar betaalt leegstandsheffing
- vrijstelling leegstandsheffing als de woning wordt gerenoveerd
En dan komt het:
- gemeente of ocmw krijgt VOORRANG als eigenaar leegstaande woning verkoopt
- eigenaar kan woning in beheer geven voor sociale huurmarkt.
Bevoorrechte kopers druist in tegen anti-discriminatie wetten - of gelden die niet voor de overheid/ocmw??

@Lofece: het beste voor je moeder is:
1. Om te beginnen de verhuurde eigendom laten schatten om de huurprijs aan te passen naar een rédelijke, reëele prijs, getoetst aan omliggend vastgoed en regio.
(2000€ per jaar, 166€/maand is belachelijk laag en onrealistisch, ook voor een oudere woning...zelfs sociale huurders betalen meer huur voor kleinere woningen/appartementen.)
2. Meteen, liever vandaag dan morgen, een huurcontract laten opmaken met duidelijke afspraken over huurprijs, duur van de overeenkomst, termijn van opzegging, borgsom (niet te vergeten) etc...als uw moeder verder wenst te verhuren.
3. De huurders de keuze geven: verhuizen of kopen, dan kunnen ze zelf renoveren met wat ze hebben uitgespaard door de lage huur.
Het kan niet dat deze huurders nu ook al eisen gaan stellen om de huiseigenaar te dwingen te renoveren terwijl zij spotgoedkoop huren en de staat van het oudere goed kenden.

Beste oplossing is te koop zetten want dit wordt een lijdensweg en miserie voor je moeder (én achteraf voor de erfgenamen!)
Haar bezorgdheid voor de huurders is misplaatst want die hebben ook geen begrip voor de situatie en de ouderdom van je moeder? Die bekomen graag een volledig gerenoveerde woning op kosten van een ander die niet heel lang meer te leven heeft.
Uw moeder heeft overschot van gelijk om op haar leeftijd niet meer te investeren in renovatie voor anderen, ze kan haar pensioen/spaarcentjes wel voor andere dingen gebruiken...nu moet ze voor haarzelf zorgen, niet voor anderen.
Nu is het wel zo dat, als er wordt gerenoveerd dat de waarde (fors) zal stijgen evenals de huurprijs en zeker de verkoopprijs...waar blijven de huurders dan?