Bouwformules

Bouwen kan via verschillende formules. Je kan de handen van a tot z volledig zelf uit de mouwen steken tot al het werk voor je laten opknappen.

Zelf bouwen

• Is de goedkoopste manier van bouwen omdat je aardig bespaart op uurlonen
• Kruipt enorm veel tijd in. Overweeg of het die tijd waard is
• Hou er rekening mee dat je als zelfbouwer niet zo op de hoogte bent van de actuele bouwtechnieken
• Bovendien kan je ook niet terugvallen op de 10-jarige aansprakelijkheid van de aannemer of een eventueel verlaagd BTW-tarief
• Als zelf bouwer draai je zelf op voor schade aan derden of ongevallen
• Doe-het-zelfwerk is legaal. Let echter op dat de grens tussen doe-het-zelf en zwartwerk niet wordt overschreden. Onder zwartwerk worden alle prestaties verstaan die het voorwerp vormen van een beroep en die niet worden aangegeven of waarvoor geen arbeidsovereenkomst bestaat

De architect - één aannemer
De architect ontwerpt de woning en één algemene aannemer staat in voor de uitvoering en coördinatie van de bouwwerken

• Is tijdsbesparend
• Je hebt maar één gesprekspartner
• De algemene aannemer is verantwoordelijk voor constructiefouten en moet zelf verhaal zoeken bij zijn onderaannemers
• Je bewaart de vrijheid om met een eigen architect te werken
• De algemene aannemer moet voldoen aan de voorwaarden volgens de Wet Breyne
• De kans op budgetoverschrijding is kleiner dan wanneer je werkt met meerdere aannemers

De architect - meerdere aannemers

• Is na zelf bouwen de goedkoopste manier van bouwen
• Je kan de aannemers vrij kiezen. Je doet dit best samen met je architect op basis van de offertes en referenties die de aannemers aan je overmaakten
• Vraagt meer tijd dan sleutel-op-de-deur bouwen of werken met één hoofdaannemer omdat jij – of je architect – meer tijd steekt in het vergelijken van offertes en het coördinatiewerk
• Nadeel is dat de aannemers bij eventuele constructiefouten een paraplu opentrekken en de schuld doorschuiven naar elkaar
• Dring aan op regelmatige werf- en of coördinatievergaderingen. Op die manier kan snel ingespeeld - of zelfs geanticipeerd - worden op eventuele fouten en kunnen de aannemers hun werk op elkaar afstemmen

De architecten - bouwers
De groep architecten-bouwers levert dezelfde service als een sleutel-op-de-deurbedrijf

• de architect ontwerpt de woning in samenspraak met de bouwheer
• wanneer het plan volledig op punt staat, selecteert de architect de aannemers
• hij coördineert het project vanaf de bouwaanvraag tot en met de oplevering
• de prijs en uitvoeringstermijn worden vermeld in het contract en gegarandeerd door een verzekering
  

Bron: Habitos