Uit de hand of openbaar verkopen?

Juridisch advies

< Vorige	Archief	Volgende >

Mijn vrouw en ik bereiken stilaan de pensioengerechtigde leeftijd. Wij hebben steeds een bedrijf gehad en daar onze kinderen niet meer bereid zijn dit over te nemen, zouden wij alles graag te koop zetten. Wij stellen ons nu echter de vraag of we alles openbaar zouden te koop aanbieden of uit de hand. Welke verschilpunten zijn er juridisch gezien tussen deze twee mogelijkheden?

Op het gebied van "procedure" verloopt de verkoop uit de hand totaal anders dan de openbare verkoop.
Een eerste verschilpunt zit hem in het opmaken van de notarië­le akte van verkoop. De verkoop uit de hand wordt voor­bereid op het ogenblik dat koper en verkoper effectief tot een akkoord gekomen zijn. Hier wordt de notariële akte dikwijls opgesteld nadat er voldaan werd aan een opschortende voorwaar­de. Zo wordt er in de praktijk in het compromis (hetgeen de koper en de verkoper opmaken ten tijde van hun akkoord), dikwijls vermeld dat de koop slechts kan doorgaan indien de koper een lening krijgt bij de bank, of indien een perceel land vrij en onbelast kan zijn ten tijde van het opstellen van de notariële akte.

Bij de openbare verkoop is dit niet het geval. De notaris biedt openbaar te koop aan en hij zal onmiddellijk toewijzen aan de meest biedende, mits hij het akkoord heeft van de eigenaar(s). Het is dan ook op dat bepaalde moment dat de koop gesloten is en dat in de verkoopzaal de akte opgesteld en getekend wordt. Wat de voorwaarden van de koop zelf betreffen (betaling van de kosten en de koopprijs), dit wordt steeds afgelezen op de verkoopdag zelf.

Bij de openbare verkoop is het dus zo dat de koper geen be­denktijd kan vragen of ook geen opschortende voorwaarden kan bedingen; hij koopt of koopt niet. De koper zal dus alles vooraf moeten nagaan om ten tijde van de verkoop zekerheid te hebben omtrent bijvoorbeeld het verkrijgen van een lening.

Iedereen weet dat bij een openbare verkoop er één maar ook twee zitdagen mogelijk zijn. De verkoper kan hier het bod van de kandidaat-koper weigeren, aanvaarden, of hij kan het ook aanvaarden onder voorbehoud van het recht van hoger bod van 15 dagen. In dit laatste geval krijgt iedereen dan nog de kans om een bod te doen.

Wij merken echter wel op dat het hier gaat om een vrij­willige openbare verkoop. Dit houdt in dat de verkoop ten allen tijde kan ingetrokken worden door de eigenaar zonder daarvoor enige verantwoording te geven. Is een vrijwillige verkoop niet mogelijk dan gaat het daarentegen om een "gedwon­gen of gerech­te­lijke" openbare verkoping. De eigenaar kan dan niet uit de hand verkopen.

Vrijdag 21 September 2007