Dakdrop!

Juridisch advies

< Vorige	Archief	Volgende >

De afwatering van mijn tuinhuis loopt in de tuin van mijn buurman. Deze is hier niet tevreden mee en dreigt ermee juridische stappen te ondernemen. Heeft hij kans op slagen?

Op deze vraag moeten wij bevestigend antwoorden! Je buurman kan je effectief aansprakelijk stellen voor het water dan in zijn tuin loopt en dat afkomstig is van het dak van je tuinhuis. Artikel 681 van ons Burgerlijk Wetboek is hierover duidelijk, het stelt dat :"iedere eigenaar moet zijn daken zodanig aanleggen dat het regenwater op zijn grond of op de openbare weg afloopt; hij mag het niet doen neerkomen op het erf van zijn nabuur."

Uit dit artikel kan men dus duidelijk afleiden dat je ervoor moet zorgen dat het regenwater afkomstig van het dak van uw tuinhuis, op uw eigen erf terecht komt en niet op dat van de buurman!

Op deze wettelijke bepaling kunnen echter wel een paar uitzonderingen bestaan. Zo bestaat in de eerste plaats de mogelijkheid dat je met je buurman tot een akkoord komt aangaande deze dakdrop en hij je toestemming geeft om het water van het dak van je tuinhuis op zijn eigendom te doen neerkomen. Een dergelijke overeenkomst strekt de betrokken partijen tot wet. We zouden hier dan wel aanraden om deze overeenkomst door een geschrift vast te stellen.

Daarnaast bestaat ook de mogelijkheid dat je door verloop van 30 jaar de mogelijkheid hebt verkregen om dit water op het erf van je buurman te doen toekomen. Dit kan dus gebeuren door het verkrijgen van een "voortdurende zichtbare erfdienstbaarheid van 30 jaar". In jouw geval kan dit concreet betekenen dat indien dit water reeds meer dan 30 jaar zou aflopen op het erf van je buurman, hij hiertegen dan niets meer kan ondernemen doordat er een erfdienstbaarheid zou ontstaan zijn.

Klimplant van de buurman snoeien?

De klimplant van mijn buurman begint onder mijn dakpannen te groeien! Mag ik zelf de plantstengels weghalen of inkorten? Of moet ik hem vragen dit zelf te doen? Wat indien er hierdoor schade ontstaat aan mijn dak?

Onze wetgeving voorziet dat diegene over wiens eigendom takken van bomen van de nabuur hangen, de nabuur kan vragen deze takken te snoeien. Men mag dus niet zelf de overhellende takken van de buurman snoeien en weghalen (tenzij de buurman zijn toestemming geeft). Gaat het om vruchten die op de eigendom van de buurman vallen, dan behoren deze vruchten ook toe aan deze buurman op wiens eigendom ze terecht komen. Gaat het om doorschietende wortels van bomen of struiken, dan kan de buurman op wiens eigendom deze terechtkomen, ze zelf afhakken.

Omtrent klimplanten staat er dus in de wetgeving niets specifieks vermeld.

Wel bestaat de mogelijkheid dat er binnen uw gemeente hieromtrent regels bestaan. Daarom is het raadzaam om contact op te nemen met de technische dienst van uw gemeente en na te gaan of er hieromtrent gemeentelijke reglementeringen bestaan.

Bestaan er terzake geen bepalingen binnen uw gemeente, dan zouden we hier toch ook voorzichtig zijn. Dit vooral om eventuele latere problemen met uw buurman te vermijden. Vraag uw buurman deze overtollige plantenstengels weg te nemen. Geeft hij u toestemming om ze zelf weg te doen, laat hem dit dan schriftelijk bevestigen. Komen jullie niet tot een akkoord, dan kan je hem nog steeds oproepen voor de plaatselijke vrederechter voor een poging tot minnelijke schikking.

Indien het nu zover komt dat door deze klimplanten schade ontstaat aan uw dak, dan zal het uiteraard aan uw buurman zijn om deze schade te vergoeden. Dit blijkt duidelijke uit onze wetgeving (artikel 1382 van ons Burgerlijk Wetboek). Dit artikel zegt dat elke daad van de mens waardoor aan een ander schade wordt veroorzaakt, verplicht diegene door wiens schuld de schade is ontstaan, om deze te vergoeden.

Vrijdag 09 September 2011