Aannemer verplicht tot herstellen oprit?

Juridisch advies

< Vorige	Archief	Volgende >

Je legt een nieuwe oprit naar je garage en werkt deze af tot tegen de straat.

Op een bepaald ogenblik worden in je straat werken uitgevoerd en wordt een deel van je inrit weggehaald. Je vraagt je af of deze aannemer verplicht is je inrit terug zelf in orde te maken, zelfs indien het laatste stukje tot aan de straat je niet toebehoort?

In de eerste plaats is het belangrijk te vermelden dat de overheid of diegene die de werken uit­voert voor rekening van de overheid, slechts met de werken mag beginnen nadat alle betrokken partijen op voorhand werden gewaarschuwd.

Zonder een voorafgaande verwittiging zomaar een eigendom betreden en schade toebrengen aan deze eigendom is zeker als een wederrechtelijke daad te bestempelen waartegen de eigenaar of de gebruiker zich kan verzetten door beroep te doen op de bevoegde rechter.

Op dat ogenblik kan men zich aldus wenden tot de voorzitter van de rechtbank van eerste aanleg. Deze rechter, zetelend in kort geding, kan dringende maatregelen bevelen om de rechten van de betrokken partijen te vrijwaren in afwachting dat er over de grond van de zaak gehandeld wordt.

Het is begrijpelijk dat men in elk geval alle schade zal moeten vergoeden. Hierbij zal men rekening moeten houden met alle mogelijke schadeposten (verlies van opbrengst, de struk­tuurschade, de schade aan de boompjes, schade aan de afsluitingen enz...).

Gaat het nu echter om een strook grond dat je eigenlijk niet toebehoort, dan zullen de zaken anders liggen. Er moet dan nagegaan worden wat de aannemer en de gemeente overeengekomen zijn betreffende het terug in orde brengen van deze strook. Ook ten opzichte van de gemeente mag de aannemer geen schade toebrengen. Wellicht zullen aannemer en de overheid wel overeenkomsten dienaangaande getroffen hebben.

In de praktijk is het namelijk ook zo dat sommige gemeentebesturen de personen die naast hun grasperken en dergelijke wonen, ertoe aansporen om deze zelf te onderhouden.

Indexatie van de huurprijs

Indien het huurcontract niets vermeldt betreffende een indexering van de huurprijs, mag de verhuurder dan toch nog een indexering doorvoeren?

Hier moet een onderscheid gemaakt worden al naargelang het gaat om een huurcontract dat valt onder de Woninghuurwetgeving en een gewoon huurcontract dat hier niet onder valt.

In de huurovereenkomsten welke vallen onder de Woninghuurwet is de indexeringsclausule automatisch in het contract opgenomen. Dit betekent dat zelfs indien dit contract niets voorziet betreffende een indexatie, dan nog heeft de verhuurder het recht om de huurprijs aan de index aan te passen. Dit moet dan echter wel op zijn vraag gebeuren en slechts één keer per jaar. Wel bestaat de mogelijkheid dat de mogelijkheid tot indexering uitdrukkelijk in het contract wordt uitgesloten.

Gaat het nu om huurcontracten welke niet vallen onder de toepassing van de Woninghuurwet, dan kan er slechts een indexering doorgevoerd worden wanneer dit expliciet in het huurcontract wordt voorzien. Staat er in de huurovereenkomst geen indexeringsclausule, dan zal hier de huurprijs niet kunnen geïndexeerd worden en zal hij voor de gehele duur van het contract dezelfde blijven. Wordt de indexering wel voorzien in het contract, dan zal deze bepaling kunnen toegepast worden en zal er tot een indexatie kunnen overgegaan worden.

Vrijdag 18 November 2011