De vastgoedmarkt bleef in 2024 behoorlijk stabiel.
In het afgelopen jaar waren er in ons land bijna evenveel verkopen als in 2023: het verschil bedroeg slechts -0,7%. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). De gemiddelde prijs van een huis en een appartement steeg lichtjes: +2,2% en +2,5%, zonder rekening te houden met de inflatie. Het aandeel jonge kopers in ons land bleef gelijk in vergelijking met vorig jaar: 29,3%. Ze waren vooral actief in de provincies Limburg en Oost-Vlaanderen.
Vastgoedmarkt herstelt zich in de loop van het jaar
Fednot analyseerde alle vastgoedtransacties die in 2024 in ons land werden afgesloten. Hieruit blijkt dat er in het afgelopen jaar -0,7% minder verkopen waren dan in 2023. In dat jaar daalde het aantal verkopen wel met -15% in vergelijking met 2022.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “In de loop van 2024 herstelde de vastgoedmarkt zich langzaam. In de eerste drie maanden van het jaar daalde het aantal verkopen nog met -7,3% in vergelijking met dezelfde periode in 2023. Halfweg 2024 ging het om een daling van -4,2%. Als we het volledige jaar bekijken, zaten we zo goed als op het niveau van 2023.”
In Vlaanderen en Brussel bleef het aantal verkopen zo goed als stabiel: -0,7% en +0,3%. In Wallonië was er een daling van -1,0%.
Aantal verkopen in de Vlaamse provincies
Het aantal verkopen daalde het afgelopen jaar in drie Vlaamse provincies: Antwerpen (-0,6%), Vlaams-Brabant (-1,5%) en West-Vlaanderen (-2,6%). In Limburg bleef het aantal verkopen zo goed als stabiel: +0,1%. In Oost-Vlaanderen ging het om een stijging van +1,0%
Gemiddelde leeftijd koper
Wie het afgelopen jaar in België vastgoed kocht, was gemiddeld 39 jaar oud. In Vlaanderen was een koper gemiddeld ook 39 jaar oud. In Oost-Vlaanderen was een koper wat jonger: gemiddeld 38 jaar. In West-Vlaanderen was een koper gemiddeld 41 jaar oud.
Aandeel jonge kopers blijft stabiel
In het afgelopen jaar was 29,3% van de kopers in ons land 30 jaar of jonger. In 2023 was hun aandeel identiek.
In Vlaanderen was het aandeel jonge kopers het grootst: 27,8%. In Wallonië ging het om 27,7%, in Brussel om 19,5%.
Jonge kopers waren vooral actief in Limburg en Oost-Vlaanderen: hun aandeel bedroeg er 33% en 32,7%. In de provincie Antwerpen ging het om 31,8%. In de provincies Vlaams- en Waals-Brabant was het aandeel jonge kopers het kleinst: 24,5% en 18,8%.
Gemiddelde prijs van een woonhuis in België: 329.743 euro (+2,2% t.o.v. 2023)
Een woonhuis in ons land kostte in 2024 gemiddeld 329.743 euro, een prijsstijging van +2,2% in vergelijking met 2023. Rekening houdend met het verschil qua inflatie tussen 2024 en 2023 ging het om een prijsdaling van -0,8%. In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis met +2,5% tot 367.595 euro, zonder rekening te houden met de inflatie. In Wallonië klokte de prijs van een woonhuis af op 238.691 euro (-0,8%). In Brussel steeg de prijs naar 570.110 euro (+1,4%).
Woonhuizen in de Vlaamse provincies
De gemiddelde prijs van een woonhuis zat in alle Vlaamse provincies in de lift. Uitschieter was Limburg, met een prijsstijging van +5,3%, tot een gemiddelde prijs van 324.263 euro. In Vlaams-Brabant was de prijsstijging het kleinst: +0,7%, tot een gemiddelde prijs van 423.274 euro.
Gemiddelde prijs van een appartement in België: 271.330 euro (+2,5% t.o.v. 2023)
Een appartement in ons land kostte in 2024 gemiddeld 271.330 euro, een prijsstijging van +2,5% in vergelijking met 2023. Rekening houdend met de inflatie was er een prijsdaling van -0,5%.
In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een appartement met +2,2% tot 282.574 euro. In Wallonië bleef de prijs zo goed als stabiel: gemiddeld 198.531 euro (-0,3%). In Brussel steeg de prijs van een appartement met +3,7%, tot een gemiddelde prijs van 290.763 euro.
Appartementen in de Vlaamse provincies
In het afgelopen jaar steeg de gemiddelde prijs van een appartement in alle Vlaamse provincies. In Limburg was de prijsstijging het grootst: +4,3%, tot een gemiddelde prijs van 256.376 euro. In Oost-Vlaanderen was de prijsstijging miniem: +0,2%, tot een gemiddelde prijs van 278.768 euro.
Trends in 2024 in functie van EPC-labels
De energiezuinigheid van een woning wordt een steeds belangrijkere factor op de vastgoedmarkt. Bij elke verkoop wordt een energieprestatiecertificaat (kortweg EPC) opgemaakt dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is: van A tot F.
Notaris Bart van Opstal: “In Vlaanderen werden woningen met een A-label het afgelopen jaar nog duurder. De mediaanprijs steeg van 350.000 euro naar 388.000 euro. Een woning met een F-label werd goedkoper: van 246.000 euro in 2023 naar 242.750 euro in 2024.”
De huur- en eigendomswetgeving kent strenge vormvoorschriften. Prijzen en steunmaatregelen zijn indicatief. Laat huur- of verkoopovereenkomsten altijd nalezen door een jurist of notaris.
