Het nieuwe Vlaamse Regeerakkoord is er!
Het nieuwe Vlaamse Regeerakkoord is er! Wat zijn de krijtlijnen voor de komende jaren? Notaris.be geeft je een overzicht. Opgelet: deze punten moeten uiteraard stuk voor stuk nog omgezet worden in regelgeving.
Voor wie een huis koopt:
- Het verkooprecht wordt hervormd: wie zijn notariële akte laat verlijden vanaf 1 januari 2025, mag voor de aankoop van zijn enige en eigen woning rekenen op een verlaagd tarief van 2% (in plaats van 3%). Een voorbeeld: koop je vandaag een gezinswoning van 350.000 euro, dan betaal je 10.500 euro. Voor aankopen vanaf 1 januari 2025 wordt dat 7.000 euro.
- Er komt een Vlaamse woonwaarborg, zodat eerste kopers sneller eigenaar kunnen worden van hun eigen woning.
- De renovatieplicht wordt beperkt tot het huidige niveau van label D. Daar blijft het voorlopig ook bij: de regel dat de renovatieplicht met de jaren verstrengt, wordt afgeschaft.
- De termijn om de renovatieplicht uit te voeren en – in geval van een Ingrijpende Energetische Renovatie (IER) – de nodige bewijsstukken aan te leveren, wordt verhoogd naar 6 jaar.
Voor (ver)huurders:
- Er komt er een indexatieverbod vanaf 2028 voor de private huurwoningen die de vooropgestelde normen (nog) niet halen. Concreet: verhuurders met een pand dat niet aan bepaalde EPC-eisen voldoet, zullen afgestraft worden.
- Er zou een Vlaams systeem voor de registratie van huurcontracten komen, zodat er vanuit het regionale niveau ook meer controle kan worden uitgevoerd op de woonkwaliteit van de huurwoningen op de markt.
- Bij het afsluiten van een nieuw huurcontract zal de vermelding van de individuele kenmerken van een verblijfsdocument verplicht worden. Wie geen geldig verblijfsdocument heeft, zal dus veel moeilijker toegang hebben tot de private huurmarkt.
Voor wie erft of aan successieplanning wil doen:
- De erfbelasting wordt hervormd en verlaagd voor de kinderen en de langstlevende, alsook voor broers, zussen en andere personen. In eerste instantie wordt de focus gelegd op de kleine en middelgrote erfenissen.
- Specifieke aandacht wordt gevestigd op de situatie waarbij een overledene niemand nalaat of niemand kan begiftigen in rechte lijn.
- Onrechtmatige achterpoortjes worden gesloten.
Bron: Fednot
De huur- en eigendomswetgeving kent strenge vormvoorschriften. Prijzen en steunmaatregelen zijn indicatief. Laat huur- of verkoopovereenkomsten altijd nalezen door een jurist of notaris.
