Gezinswoning zelfstandige beschermd tegen schuldeisers

Meer over vermogensplanning: De patrimoniumvennootschap Leven als God in Frankrijk Bescherm uw vermogen tegen het inflatiespook Kent de fiscus weldra uw vermogen? De Luxemburgse vermogensverzekering De Fiscus als sponsor van uw vastgoedinvestering Afschaffing effecten aan toonder Gezinswoning zelfstandige beschermd tegen schuldeisers Vruchtgebruik: een concept met fiscale risico's?

Sinds 8 juni 2007 kunnen zelfstandigen hun gezinswoning beschermen tegen beslag, voor wat betreft hun beroepsschulden.  Daardoor kan het persoonlijk risico dat verbonden is aan het uitoefenen van een zelfstandige activiteit enigszins worden beperkt.  Dat heeft uiteraard grote gevolgen voor kredietverstrekkers, alsook voor leveranciers en schuldeisers.  De nieuwe wet wijkt immers af van een basisregel van het Belgisch recht dat stelt dat de goederen van een schuldenaar het gemeenschappelijk onderpand zijn van zijn schuldeisers.

Iedere zelfstandige in hoofdberoep kan zijn gezinswoning niet vatbaar voor beslag verklaren.  Niet alleen handelaars of titularissen van een vrij beroep komen in aanmerking, maar ook bestuurders en zaakvoerders.  Zelfstandigen in bijberoep en gepensioneerden met een toegelaten zelfstandige activiteit vallen buiten het toepassingsgebied.

Enkel het onroerend goed waar de zelfstandige ondernemer zijn hoofdverblijfplaats heeft gevestigd, kan worden beschermd.  Indien de oppervlakte die gebruikt wordt voor beroepsdoeleinden minder dan 30% beslaat van de totale oppervlakte, dan geldt de verklaring voor de gehele woning.  Is de voor het beroep gebruikte oppervlakte 30% of meer, dan is enkel het woongedeelte niet vatbaar voor beslag. 

De verklaring van niet vatbaarheid voor beslag moet worden afgelegd bij een notaris.  Om tegenstelbaar te zijn aan schuldeisers moet de verklaring worden geregistreerd op het kantoor van de hypotheekbewaarder van het arrondissement waar het goed gelegen is. 

De geregistreerde verklaring beschermt de privéwoning alleen tegen beroepsschulden die ontstaan zijn na de overschrijving van de verklaring.  Dat zijn bijvoorbeeld schulden aan leveranciers.  Een zelfstandige kan zich ook beschermen tegen sociale en fiscale schulden die uitsluitend betrekking hebben op de zelfstandige beroepsactiviteit.  De verklaring van onbeslagbaarheid beschermt de zelfstandige niet tegen aansprakelijkheidsschulden.  Ze heeft ook geen uitwerking ten aanzien van de schulden van gemengde aard, die verband houden zowel met het privéleven als met de beroepsbezigheid.

<<< Vorige pagina

Volgende pagina >>>

Bron: Optima Financial Planners
(update oktober 2008)